建筑成本飙升，房市低迷！澳洲建筑商搁置大量开发项目

过去两年住宅建筑成本飙升30%，而悉尼和墨尔本的房价陷入低迷，促使开发商只能搁置一些项目。

“由于成本飙升和房价低迷，房地产开发商正在搁置一些项目。”

毕马威城市经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）在一份声明中说，“有些开发商甚至破产。”

“维州和新州所批建的新住宅都在增加，但由于投入成本明显较高，投资回报率可能较低，住宅远未交付。”

包括新州Southern Highlands的EQ Constructions以及昆州的Privium Homes和Porter Davis在内的一系列建筑公司都遇到了困境。

澳洲证券与投资委员会（ASIC）的新数据显示，过去一年，全澳进入破产管理的建筑相关公司数量增加了73%，至1672家。

毕马威澳洲公司的新分析显示，截至3月底，新州有近16,400套住房获得批准但尚未开工，高于去年同期的13,800套。

新州上一次如此高数量获批、但建筑水平停滞不前的时候是在2019年，当时由于空置率处于历史高位(悉尼约为3.5%，而今天约为1.4%)，开发商没有启动项目。

在维州，近10,500套住房获得批准，但截至3月底尚未开工，与去年3月的5,000套住房相比大幅增加。这一数字仅在2017年12月被赶超，当时获批但未开工的住宅数量为11,400套。

新州和维州尚未动工的住宅中，约有四分之三为公寓或排屋。

罗恩斯利表示，昆州和西澳的住宅建设没有出现同样的放缓，这主要是因为这些州的房价相对来说保持得更为强劲。

他指出，这些州新建中等和高密度住宅的比例也较小，而这类住宅往往对成本上涨更敏感。

“随着建筑价格的上涨开始放缓，新州和维州的房地产价格企稳，尚未开工的住宅的快速增长开始放缓。”

罗恩斯利预言，建筑成本增幅有望恢复到历史水平，远低于我们在过去两年看到的30%的涨幅。尽管如此，新州和维州的趋势不太可能在短期内逆转。

这位毕马威经济学家还表示，“这些尚未开工的住宅代表着一批已获批准的住宅，当市场状况好转时，它们可以迅速交付。”