工资水平大幅下降 澳洲部分地区受到房贷还款压力冲击

工资水平大幅下降，远远达不到贷款机构所说的偿还房屋贷款所需的水平，澳大利亚这些地区受到的冲击比其他地区更严重。

金融人士称，现在澳大利亚每个首府城市的平均工资都比舒适地购买一套中端住房而不存在抵押贷款压力所需的工资水平低了数万澳元。

比较公司Canstar调查了每个首府城市的平均收入和在不面临抵押贷款压力的情况下买得起房子所需的收入，发现中位价的房子已超出了当地平均工资水平。

最严重的缺口是悉尼的145350澳元，居民平均税前收入94130澳元，远远低于舒适地负担123万澳元中位数房价所需的239480澳元的工资水平。

Canstar理财专家艾菲·扎霍斯（Effie Zahos）表示，抵押贷款压力的定义是当你必须拿出你的收入的30%或更多来偿还你的住房贷款。

不断上涨的房价巩固了这样一个事实，即单一收入者无法在不承受巨大抵押贷款压力的情况下仅凭自己的工资买房。

Canstar发现，在布里斯班，平均税前收入为91556澳元，比买得起一套没有抵押贷款压力的中等价位房产少了58694澳元。

墨尔本的缺口第二高，为81615澳元，平均收入需要涨到174,898澳元才能买得起一套中等价位的房子。 艾菲表示，随着利率的上升，房价的上涨是不寻常的。

她说：“人们可能会认为，要让房价再次上涨，就需要降息，但供应不足和移民激增等一系列因素可能正在推高房价。”

如果澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）周二举行的4月货币政策会议上再次上调现金利率0.25个百分点，预计约有30万笔贷款将达到抵押贷款压力水平。

虽然4月份会有一个暂停，但预计现金利率在这个周期内至少会再上调一次，这意味着抵押贷款压力不会很快消失。

拥有两份收入有助于缓解抵押贷款压力。购买一个公寓而不是一套房子可以减少偿还债务所需的收入。父母银行也可以，但随着利率上升，这一通道正在迅速关闭，有能力提供帮助的父母数量也在减少。

Canstar发现，周二现金利率上升0.25%，将使30年期50万澳元贷款的月还款额增加82澳元，使过去一年的还款额增加54%，从2022年4月的2103澳元增加到2023年4月的3236澳元。