澳洲住宅价格3月增长0.6%! 居民将面临长期住房压力

据《悉尼晨锋报》报道，受到高利率、移民猛增以及社区居民反对新住宅的影响，到2027年，澳洲将缺少10.6万套住宅，居民将面临长期的租房和住房压力。

新数据显示，今年3月，澳洲住宅价格上涨了0.6%。但National Housing Finance and Investment Corporation（NHFIC）的一份报告预测，仅布里斯班就将在5年内缺少1.23万套住宅，而悉尼将缺少超过1万套住宅。

澳洲已经面临极端的住房压力，所有首府城市的租房空置率都保持在1%或1%以下。住宅建设行业受到了工期延误和成本增长的影响。而2022年糟糕的天气也导致住宅建设速度变慢。

本周五，建筑公司Porter Davis Homes破产，维州和昆州1700个项目停工。另外，还有与消费者签订的779份合同尚未动工。

NHFIC预测未来10年将新增180万个新家庭，但本财年仅会新增14.85万套新住宅。而到2024-25财年，新住宅数量将下降至12.75万套。

NHFIC预计，未来5年，澳洲一年将净增5.7万套住房，与2010年底的水平相比减少了40%。

净移民的增多导致了住房需求的增长。随着海外员工和国际学生蜂拥回到澳洲，今年的净移民预计会达到35万人。

但住房供应正在下降，NHFIC发现，建筑的高成本、比预计增长更快的利率以及社区对新开发案的反对都导致了住房供应的下降。

NHFIC执行长Nathan Dal Bon表示，强需求以及住房供应低结合在一起，将给市场造成长期影响，租客尤其受到风险。

“海外移民的快速回归以及受限的供应使本就紧缩的租房市场更加紧张。NHFIC分析显示，住房可负担性和供应很有可能会在一段时间内具有挑战性。”

去年，NHFIC预测，珀斯在2022年至2027年新建的住宅将比人口要求多近1.1万套，但现在报告预测，珀斯将缺少2.52万套住宅。

另一个因素是疫情导致的需求改变，从2021年中旬至今，澳洲新增了额外的34.15万个家庭。很多人从合租屋里搬了出来。

住房部长Julie Collins表示，报告也说明政府需求在住房问题上采取更多行动。

“这份报告提醒我们，有太多澳洲人难以找到安全且可负担的住房。”

CoreLogic数据显示，澳洲住宅价格3月份上涨了0.6%，这是11个月以来的首次全澳住宅价格增长。

悉尼住宅价格跳涨1.5%；墨尔本上涨了0.6%；珀斯上涨了0.5%。

CoreLogic研究部门总监Tim Lawless表示，澳洲住宅价格上涨是受到了悉尼房价猛涨的推动。

但过去一年，悉尼房价下降超过了12%；墨尔本房价下降了9%；布里斯班房价则下降了8.6%。

Lawless对房市反弹的说法表示谨慎。 “我首先要说的是，现在还很不确定这种情况是否可以持续下去。”