墨尔本工业地产投资信托基金6552万澳元收购昆州物流资产

房地产巨头GPT集团已将位于布里斯班以南的一处Woolworths物流地产出售给一个不断增长的房地产投资信托基金。

总部位于墨尔本的APN工业房地产投资信托基金以6552万澳元的价格购买了位于Yatala Enterprise Area，Stapylton区Quarry 路16-28号的多租户物业，该物业位于布里斯班和黄金海岸之间。

根据CoreLogic的数据，GPT在2013年以4450万澳元收购了这两个资产，最新的交易反映出净收益率为5.75%。

高力国际的西蒙·贝恩（Simon Beirne）与加文·毕晓普（Gavin Bishop）以及仲量联行的托尼·尤利安诺（Tony Iuliano）和加里·海兰德（Gary Hyland）一起销售该物业，一起推销了这处房产。Stapylton被认为是昆州增长租金和资本增长最强劲的市场之一。

现代办公/仓库建于2007年，占地8.15公顷，总可租面积为40,970平方米。目前全部被租用，55%租给Woolworths的线上酒类零售商Endeavour Drinks，30%租给Bunnings的主要供应商AMES Australasia，此外，Gilders运输公司则占其余15%。

该物业出售时的加权平均租赁期为3.2年。

APN Industria REIT基金经理亚Alex Abell表示：“现有和新的投资者都很好地支持了此次融资和收购，初始7.2％收益率以及APN始终履行其既定承诺的业绩吸引了他们的到来。”

REIT仍有望在2020-21年间为每个合订证券提供17.3澳分的收益。