海外旅行者即将回归 澳洲首府城市内城区租赁市场重整旗鼓！

在澳大利亚计划欢迎国际游客回归之际，目前低迷的首府城市内城租赁市场正准备卷土重来。专家提醒当地租户，在他们还有能力的时候，要提前锁定租约。

澳大利亚在2020年3月关闭了其国际边境，但随着疫苗接种率达到目标，16岁及以上成年人的80%，下个月开始，外国游客将会重新进入澳大利亚。

预计租赁需求将激增，在新冠疫情导致租户外流之后，类似于“空城”的内城社区的命运将发生改变。

在过去的 18 个月里，租赁市场——尤其是在封锁的城市——因需求崩溃而受到影响。

Realestate.com.au 数据比较了 2020 年 4 月至 2020 年 8 月（维州首次封锁开始时）墨尔本市场上房屋观看数量大幅下降，内城区、Stonnington West 和 Stonnington East 下降超过 26%。

根据 SQM 的数据，墨尔本的空置率也创下历史新高，2020 年 12 月达到 4.7%，而悉尼的空置率在 2020 年 5 月攀升至 4%。

PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示：“内城市场受到了两种趋势的冲击。一是澳洲居民搬到城郊地区，因为他们想要更多的空间和在家工作，与此同时，越来越少的学生在大学附近租房。”

“在澳大利亚的国际租房者中，很大一部分是住在市中心或大学附近地区的国际学生。我们看到这些地区的租金在过去18个月里表现不佳。”

然而，国际租房者，尤其是学生的回归，将重振主要城市的租房市场。

“当我们看到国际学生返回时，情况会开始发生转变。我们将看到对那些内城租金和大学附近租金的需求回归，因此我们可能会看到一些表现不佳的情况开始恢复。”

在整个疫情期间，租户们有多种选择，这期间没有来自国际租房者的竞争，也没有当地人从城市流向这些地区，房东愿意提供最优惠的价格来确保租户的安全，包括给租金折扣。

专家表示，随着越来越多的海外租房者返回澳大利亚海岸，内城的市场状况将随之发生变化，这可能会使目前当地人的竞争加大。

因此，目前正在寻找房屋的租房者应该开始认真考虑现在可租的房屋，而不是等待最理想的物业出现。