澳洲房市将出现 40 多年来最严重下跌！

投行雅登集团（Jarden） 表示，已经开始的房地产市场调整可能会加速至有记录以来的最大幅度，价格从峰值到谷底，跌幅将达到 15% 至 20%，而悉尼和墨尔本的跌幅甚至更大。

这家投资银行的分析是在澳洲储备银行行长菲利普·洛威（Philip Lowe）将预测通胀上调至 7% 同时现金利率将触及2.5%之后进行的。

Jarden 首席经济学家卡洛斯·卡乔（Carlos Cacho）周三在客户报告中表示，虽然现金利率上升会抑制放贷能力，但通胀上升也会抑制放贷能力，因为银行考虑到借款人的生活成本压力，上调了家庭支出指标

他写道：“我们预计，到2022年底，加息将导致借贷能力下降约25%，随着银行更新基本通胀数据，借贷能力将进一步下降，”他写道。

“这可能会导致房价比我们早前预期的下跌速度更快、幅度更大。我们现在预测，到2022年底，房价将下跌约5%，比2023年(曾下跌10%)进一步下跌10% – 15%，从峰值到谷底的跌幅总计为15% – 20%。”

Cacho 先生表示，悉尼和墨尔本的价格下跌“可能会更大、更快”。

“这将是至少自 1980 年以来最大的房价调整，无论是实际价格还是名义价格。”

Jarden方面的观点与最近几天分析师对房价越来越悲观的看法相吻合。上周，澳洲联储将现金利率上调 50 个基点后，联邦银行调整了房价预测，幅度高于预期。

根据 CBA 的预测，悉尼房价今年可能下跌 11%，墨尔本下跌 10%。到 2023 年底，悉尼和墨尔本的房价预计将分别下跌 18%。

不过，Jarden 的 Cacho 先生预计监管放松将在明年中期进行干预，导致到 2023 年底价格适度回升。这种放松可能通过银行监管机构减少银行应用于抵押贷款评估的可服务性缓冲来实现。