澳洲4大城房价年涨逾7%创纪录！下半年1大利多助推热潮

随着买家需求强劲吸收夏季市场上涌现的新房产，澳洲的房价增长在2月份加速。房地产市场摆脱了夏季的放缓，2月份全国大部分地区的房价上涨，4个首府城市的价格创下记录。

根据房地产分析网站PropTrack最新公布的房价指数，全澳洲中位数房价1月跃升0.45％，而合并首府城市的中位数上升了0.48％。澳洲中位数房价在过去一年上涨了6.15％，而首府城市的房价增长略快，比去年同期高出7.06％。

PropTrack的进阶经济学家克雷格表示，2023年年底房价增长的放缓已经逆转，价格达到新高峰，尽管上市量增加。她说：「今年市场上推出了更多房屋，但需求与这一增长保持一致。」

克雷格女士表示，强劲的人口增长、紧绷的租赁市场和可能降息的机会增强了需求。她说：「预计2024年下半年利率将下降，这可能为活动提供积极的推动力。」

周三发布的数据显示，1月份的年通货膨胀率保持在3.4％。虽然这仍然超出了澳洲储备银行2-3％的目标范围，但平稳的结果增加了利率已达到顶峰的可能性，下一次利率调整可能是降息。

布里斯本的房价现已与墨尔本持平。在首府城市中，阿德莱德2月份录得最强劲的增长，其次是珀斯和雪梨。

然而，在布里斯本，显著的增长已将该市的中位数房价推升至与墨尔本相等。过去一年，布里斯本的房产价值增长了12.16％，相比之下，墨尔本的增长仅为1.33％。

这一明显的增长差异意味着布里斯本现已追赶上来，两个城市的中位数房产价值均为79.7万澳币（约新台币1644万元），并列第三，仅次于澳洲最昂贵的城市雪梨，以及价格第二高的坎培拉。