我们生活在一个后真相年代。
在这个年代，事实真相已经不再重要，重要的是如何引导人们的情感和信念。智能手机自带美颜效果，不用化妆灯光个个肌肤胜雪；从前，造物主可以刻出秦怡和王丹凤这般不同眉眼的世纪美女，而如今对着网红们，造物主的神工鬼斧已无从下手。久了，真相被遗忘，本质被忽略，取而代之的，是越来越不安的人心，加上世界最大网红川普上台，英国脱欧谈判，民粹主义的浪潮以及其他地缘政治事件，让未来充满了更多的不确定性。
于是，买得起船票的群体开始流动起来。
满城尽是黄金甲
最有资格迁移的当然是能付得起买路钱的富豪们。
继中国俄罗斯之后，非洲崛起，连越南，这个听着十分脆弱的经济体都有望成为全球高净值人数增长率最高的国家，其超级富豪数量有望在未来十年增长170%，与印度的150%增长率及中国大陆的140%增率并列为今后十年超级富豪总人数增长最大的三个国家，远远超过欧洲平均增长率12%，北美31%。这些富豪的流动，已经不局限于传统的热点地区，只要政治经济相对稳定，个人人身安全得以保障，如果能有新的财富增长点，那就是理想天堂了。
超级富豪及其财富在世界范围内的流动对资本市场，尤其是房地产市场表现起着关键作用。其他地方不说，仅悉尼，就正在经历有史以来最大的财富浪潮。
根据莱坊国际财富报告，澳大利亚今后十年富豪增长率为70%。 2015年，4000位富豪落户悉尼，悉尼跻身世界最受欢迎豪宅投资热地前5名。
2017年前半年，澳大利亚首府城市豪宅平均增长5%，悉尼豪宅增幅表现突出，为9.3%， 为其他城市的近两倍。自2012年底起，一共有1721位富豪通过500万投资移民取得澳大利亚身份；240亿美金的资产随着富豪移民转移了，32%的高净值人群有计划作海外投资，30%的澳大利亚高净值人群将在今后两年继续本土的豪宅投资。
今年7月1日起，随着印花税附加税等各项费用的增长，海外中低价位的买家骤减，本土买家愈发保守，中低价位的买家风险承受能力相对较低，于是中低价位的项目安静了许多；反而是豪华公寓，接二连三地开盘，铺天盖地的广告，说到天花乱坠，叫得声嘶力竭。数月间，悉尼到处是意大利的大理石台面，德国的窗帘，美国白宫用的餐具（买房带餐具的吗？），一时间，悉尼有些吃不消了。
豪华展厅里，VIP ONLY的夜晚，美酒佳肴多，中介比买家多，看热闹的多。在各界“名流”的寒暄中，只有美丽的蝴蝶兰优雅不语，看着那些渐渐泛黄的笑容。
蜀山兀 阿房出
根据莱坊国际2017城市财富指数，悉尼在世界领先财富中心整体排名为11位，2016年期间私人投资房地产（侧重于对内跨境投资占比高的市场）总额排名全球第4位。对一个只有2000多万人口的经济体中心来说，这样的排名显示了悉尼得天独厚的优势，个中包括稳定的政治，健康的经济发展和美好的生活方式，尤其重要的是，金三胖的宇宙牌导弹到不了悉尼，所以，悉尼如今成了流动性极高的富豪们极为合意的地方，豪华公寓的数量自然应该多了。
最近几周，我参观了数家豪华公寓的展示房。当然，每一个人有时都得说一些违心的话，我也说了。 看得出，开发商都是下了很大的功夫，必须为他们的辛劳和投入点赞，无论是否赞同他们的设计品位和媒体宣传。总结一下， 豪华公寓一般都必须具备以下几个条件：
1.一定是传统富人区，或者CITY CBD；
2.最好有景（有悉尼大桥，歌剧院的景观最理想，没有的话，海景也行，但是必须景出有名）；
3.必须是大师手笔，包括建筑设计师，室内设计师，园艺设计师；
4.必须用名声好的承建商；
5.内装修用料要好。
当然，也有自己说自己豪华的，那就不算了。综上所诉，一个开发商能够控制的因素真的不多，预算多的，选择多；带着DA拿下的， 还不一定喜欢原来的布局；没有DA的，还需要经历为时不短的申请。在激烈的市场竞争下，能够拼的其实也不多，上述5大要点里，就第5点上可以使些劲，豪华的感觉可以有。
说起豪华，我们都会联系到富裕，奢侈，也可以理解为昌盛显耀，盛大华美，以前特指富贵人家，“生自豪华， 家赢金帛”。不过今朝，贵族已死，帝王不再，所幸的是，我们今日的生活质量绝对比当年的王侯将相金枝玉叶要舒适地多。从前的舶来品大都是进贡的，如今，有银子就能几乎能买到一切，除了皇位。于是， 银子买来的豪华， 就成了悉尼豪华公寓的主旋律。
“最顶级”，“首领” ，“灶台界的劳斯莱斯”，“经典美国顶级品牌”，“轻奢”，“奢雅”，“黄金分割率”，这些悉尼描述豪华公寓的常用词，已经充彻了悉尼人，路边广告牌， 纸媒，新媒体，电子邮件，朋友圈。还有什么形容词还未用到的？一口气能连着说几个“豪”？
豪华公寓的产出，一定会对悉尼产生影响，但是否会改变悉尼住宅地产的格局，或者有可持续的发展模式，笔者不作评论。但住宅的本质，无论是坐落在Barangaroo还是Rouse Hill，最重要的是“宜居”。
这是在全球气候变化，能源短缺，污染日益严重的今天，无论是行业规则制定者，地产开发商，还是买家，也无论买豪宅还是平民房，都是需要有意识，作一些思考的。
到底，我们需要住什么样的房子？
生命 智能 环保 未来
第一次看到Modulus Luxury项目说明图，我迷惑了，因为他已经超越了一个地产中介的知识及能力范围，超越了房地产业内专业人士的认知范畴， 完全超越了传统住宅概念。
Modulus Luxury是世界上第一个有着双重等级的民用住宅项目，既是第一个６星绿色环保民用建筑，也是首个经过德国被动房研究所（Passive House Institute）认证的被动节能建筑。
要达到6星绿色环保，所选用料都必须都是环保原料，对每一种建材的选取经过严格测试，其中的挥发性有机化合物（Volatile Organic Compounds）几乎为零，同时又需要像森林吸收并储存二氧化碳的能力，并将其固定在植被或土壤中，不仅减少该气体在大气中的浓度，并在光能作用下将其转变为氧气和有机物。
被动式房屋，是基于被动式设计而建造的节能建筑物。被动式节能屋不需要主动加热，基本上是依靠被动受挤来得热量将室内调解到人体最舒适的温度，使用太阳，人体，家电及热回收掌指等带来的热能，不需要主动热源的供给。
在19世纪70年代，建筑师和科学家就开始研究零耗能的房屋，尽管理论上可行，但由于其极高的造价和复杂的工艺，因而一直停留在科研项目层面。这里，我就简单粗暴地解释被动式房屋的几大特点：
1.外围护结构的保温层特别厚。目前市场上的外墙厚度一般为150mm, 而Modulus Luxury 的外墙为350mm。
2.超级节能窗。Modulus Luxury采用10.38mm层压玻璃12mm气隙 6mm玻璃作为双层玻璃，加上声学工程师推荐并设计的热涂层。
3.建筑结构无热桥。混凝土材料比起砌墙材料有较好的热传导性，冷热空气频繁接触，前提保温层导热不均，产生热桥效应，造成房屋内墙发霉甚至漏水。Modulus Luxury的无热桥建筑结构可避免上述现象的发生。
4.主动通风（逆流空气／空气热交换）换气系统。既提供高质量的空气，同时利用排废气余热的至少７５％对抽进的新风加热，避免废气和新鲜空气的混合，大大优化室内空气质量。
除此以外，Modulus Luxury以地热空调替代了中央空调系统，通过安装在地下80米处的低温收集器，从土壤中吸收地球本身能量，经过能量转化实现空调调节功能。便宜又清洁的能源对人体健康的益处是毋庸置疑的，避免了中央空调对人体的损害。
仅以上三项，其建筑理念就领先市场上所有现存或者在建的民居数十年，既节能，比既有老建筑节能90%以上，比新建建筑节能75%以上；相比其他公寓，Modulus Luxury耗能源可降低80%，耗水量可降低70%, 同时又健康舒适。比如，长期受罪于哮喘的人们将大大减低发病率，再如，空气中氧气比例增加及氧气浓度的增长，不仅让居住者置身氧吧，实现逆生长，同时家中的细菌减少，包括生熟食物的新鲜度和保质期都会不同。
再来参照一下上文所述的世界豪华公寓标准，Modulus Luxury满足了所有条件：
1.坐落于Bellevue Hill ,全澳排名第三的富人区；
2.离著名的Bondi Beach 一公里， 70%的公寓都有邦迪海景；
3.建筑设计师为Mona Gallery的设计师 FKM Architects（一个Mona Gallery，彻底改变了霍巴特的城市格局）；室内设计师来自瑞典，曾为Barangaroo一期顶层豪华公寓的指定设计师，目前只为Modulus Luxury工作；
4.承建商SFN 在澳洲本土以承建大型商业项目，铁路，火车站等技术含量高的项目著称；
5.关于配置，除了低调奢华，也没有其他字眼可以形容了。比如，全套智能，全套配置欧洲Scandinavian高定品牌，把手，接头全部手工作品；
读懂Modulus Luxury，就等于读懂了未来住宅。Dr Rajesh Nellore , 这位来自欧洲科技和新能源领域的行业领军人物，Modulus Luxury未来住宅的创始人及总设计师，希望在不远的将来，每一个人都能住进Modulus，拥有更健康的生命和未来。
A Building Today for Tomorrow，已经超越了豪华。
设计：Lucia Liu
作者简介
Yan Zhao
莱坊国际新州住宅部商务执行总监, 具有丰富的跨行业经历，曾涉足商业，金融， 医学，教育，艺术，影视，致力于协调东西方的巨大差异，在冲突中寻求平衡及解决方案。 加入房地产界后，她专注财富配置，资产管理及房产投资分析。
2011年起，她被任命为新南威尔士州内阁顾问委员会特别顾问。在加入莱坊国际之前， 她出任InScopeConsulting 亚洲战略首席顾问。目前，她还继续担任澳洲商业峰会副主席。赵燕拥有悉尼大学国际安全硕士学位(主攻国家安全和经济安全)及若干学士学位。
微信联系方式：dragongirlofsong
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