俯瞰悉尼海德公园的“蓝宝石席位”

物业特点

 

299 Elizabeth Street是一个100%独立永久产权的12层办公大楼，位于海德公园南端，Elizabeth和Liverpool街的转角位置。它不但占据优越的位置、具有良好的出租资金流，还有再开发成住宅/酒店潜力。具体特点包括：

 

• 悉尼市中心显赫地址 

• 业权信息：Lot 2 in Deposited Plan 816173

• 地块面积：645 平方米*

• 土地性质：都会中心B8 – Metropolitan Centre under Sydney LEP 2012 

• 兴建年份：1989年

• 净可出租面积：零售375.5 平方米* ，办公5,598.4平方米*，总面积5973.9平方米*

• 办公室楼层面积：535平方米*

• 楼下还有三家很受欢迎的零售商店

• 车位：4个车位和一个自行车存放处

• 采光极佳，享有广阔的海德公园景观

• 2星NABERS能源评级

• 双面临街，公共交通便利，有走道可以直通大楼下面的Museum火车站，距离Town Hall火车站大约200米，Elizabeth 和 George 街有频繁的公共汽车服务。开车进入悉尼海港大桥、 西区快线Western Distributor，往悉尼东区、进入Cross City隧道都十分方便。

• 周边购物/餐饮设施齐全，例如世界广场、QVB、Pitt Street 步行街三大购物中心，到Surry Hills和充满活力的唐人街等，全部均可步行到达。

 

 

投资亮点

• 已有优质的租赁客户，其中百分之60空间租赁给历史悠久的律师事务所，包括Shine Lawyers 和 Henry Parkes Chambers

• 现收租金$320万，预计租满年净收入大约可达$3,765,000*

• 目前91%出租，加权平均租赁期3.2年*（按收入计算）

• 平均写字楼租金为$580/平方米，比市价低百分之20% ，有可观租金增长潜力

• 现有的净可出租面积为5,974平方米*

• 最近耗资155万元整修，包括增加三个新的升降机，两个新的冷却塔和外墙的修补工程

• 位于悉尼司法机构区内的优越地位，毗邻Downing Centre法院和新州与联邦司法部

• 可开发住宅/酒店综合用途项目（需获市议会审批）

*大约

 

 

发展潜力

 

由于悉尼商业服务行业的强劲表现，新州继续成为全澳经济最强劲的州。而且政府的大规模重大复兴项目——Sydney Metro、轻轨项目等，正在为CBD开发注入强大动力。

 

因此，悉尼CBD正在经历有史以来最强劲的租赁增长，其中一级和次级物业的有效租金增长率分别为10.3%和16.3%。

 

另一方面，因为大量的商业物业改作其他住宅用途，所以未来4年的办公楼净供应量将会大幅下降。预计在未来四年，城区将会减少超过30万平方米的办公空间。而事实上，截至2017年7月的一年里，CBD已有201,480平方米的写字楼总存量撤出市场。快速下降的空置率刺激各种等级办公室物业的有效租金不断增长。

 

悉尼的办公楼市场，尤其在CBD，正经历一次百年一遇的复苏机会，而299 Elizabeth Street正可以从中受惠。目前悉尼CBD的办公楼空置率是全澳主要城市中最低，仅为5.9%，预计未来两年将下跌至3%以下。

 

 

销售方式

 

EOI 招标方式出售

请于2017年11月1日周三下午4点(AEDT)前提交购买意向书

 

详情请联系

 

Dominic Ong 王家明

0468 969 298

[email protected]

 

Andy Hu 胡思安

0410 868 066

[email protected]

 

John Bowie Wilson

0423 000 882

[email protected]

 

James Aroney

0408 245 554

[email protected]

 

Steven Tsang

0434 288 875

[email protected]