周二下午，国际外汇市场迎来了一个历史性时刻——
在历经了8年的负利率和数十年的通缩之后，日本央行（BoJ）终于宣布退出负利率政策，并在17年来首次加息。
本次加息决议之所以吸引了全球资本市场的关注，不仅是因为日本春季工资协商（春斗）创下了数十年未见的工资涨幅，以及随之而来的工资物价螺旋式上升（wage-price spiral）为这一历史性时刻铺垫了最后一块奠基石，更是因为日本央行延迟公布决议（长达38分钟），造成了汇市的巨大波动。
相比之下，几乎在同一时间出炉的澳联储（RBA）利率决议，就显得黯然失色，因为澳联储再次宣布将官方利率维持在4.35%，并且也没有为潜在的降息时间点给出任何指引。
决议落地之后，澳元再次破位下跌，其中澳元兑美元一口气跌破0.65509支撑位，在周四凌晨的美联储利率决议来临前，进退失据。
但是，正当澳元在汇市中惨遭滑铁卢的同时，澳联储没有宣布降息这件事情，反而也许是大部分澳洲居民最需要的利好，因为一出“有房一族”大战“无房一族”的戏码正在悉尼上演。
而这场冲上本地媒体头条的“阶级对抗”，几乎完美诠释了澳洲正在经历的房地产危机。而这场危机，又将呈现澳洲各阶级之间错综复杂的利益关系，以及澳联储利率政策变化的代价。
据Bloomberg报道，新州政府在多个火车站附近批量建设公寓的计划遇到了本地房主的大规模抗议，大量居民聚集在街头手持标语示威抗议，其中包括“不要毁了我们的社区”、“大铁球下一个砸的就是你家”还有“救救悉尼的社区”。
从房主的角度来看，在社区内打造公寓确实可能有损老户主的利益——在需求大致维持不变（包括近年来大规模涌入的移民）的情况下，随着供给的增加，房屋的价格必然会承压下行。
不仅如此，密度较高的公寓也会带来更多的住户，这又将影响当地的交通和对公共资源的损耗。
如此看来，老户主们集体抗议并非不合理。
但是问题真的是这样吗？所谓的新盖公寓带来的人口密度增加，到底占不占得住脚呢？特别是考虑到，当下澳洲住房危机的根源，就是在于房屋供给不足的情况下，这种抗议是否真的合理呢？
对此，澳大利亚高楼理事会（Council of Tall Buildings Australia）主席Philip Vivian表示：“悉尼的人口密度实在是太低了，这不是开玩笑的！”
赞同Philip的还有来自Urban Habitat’s Australia的Bates Smart，后者指出了老住户的贪婪是导致澳洲大量家庭无法购买房屋的元凶。Bates认为：“
许多（经济条件较差）的澳洲人被迫租房，而且是租到偏远的地方，不仅增加了他们的出行负担，更是破坏了社会平衡。”
事实上，悉尼和墨尔本等澳洲一线城市的人口密度与其他国际化大都市相比，根本不值一提。
Bloomberg数据显示，悉尼的人口密度仅为每平方公里2,000人，相比之下，加拿大温哥华的密度为5,750人、英国伦敦为5,800人、中国香港为7,060人，而美国纽约则达到了11,300人。
另外，新州政府所计划打造的仅仅是6层的小型公寓，这些公寓即便造成了当地房屋供给的增加，但是随之而来的人流量和市政厅财政收入等，同样是利好本地社区的因素。
在900公里外的墨尔本，被网友称为“宇宙中心”的Glen Waverley区，就是在10年间从一个购物中心和一条步行街，变成了今天的繁华中心。而这其中必然少不了大量公寓的建设，以及因此产生的商业氛围，最终形成了规模。
当然，前提是Glen Waverley是一个华人为主，经济条件较好的社区。相比之下，目前正在新州抗议的这些老户主，主要是以白人为主的社区。
对此，西悉尼大学的城市规划建设学者Awais Piracha表示：“发起这些游行示威的基本都是白人社区，这些居民非常有组织有计划，也非常有影响力，所以政府非常难以实施计划。”
可见，所谓的“不要毁了我们的社区”、“大铁球下一个砸的就是你家”还有“救救悉尼的社区”这些口号，更像是为了服务老户主，并维护其核心利益的挡箭牌。
如果稍微添油加醋翻译一下的话，是否可以理解为：“住公寓的低端人口不要来”呢？
在房屋供给捉襟见肘的情况下，房价的居高不下就成了长期的定局——作为全球房价可负担性第二差的城市（第一为香港），那些无法进入房市的潜在购房者，就只剩下不断租房这一条路。
当然，还有那些连租房市场都无法挤入的，就只有面临无家可归的境地。
Demographia数据显示，总值2.3万亿澳元的澳大利亚经济与地产高度捆绑，经济的增长在很大程度上取决于房价的走势和房地产产业的总规模——澳洲家庭的债务和收入比例已经再次创下新高，达到185%。
要挤进澳大利亚的房市，谈何容易。
在天平的另一端，则是和几十人一起挤破头皮去争夺出租房的年轻一代澳洲人，而他们所面临的局面同样艰巨——CoreLogic数据显示，澳洲5大首府城市中，除了阿德莱德以外，其余的房租年化涨幅均达到了两位数，其中西澳首府佩斯的涨幅高达16.5%（房价涨幅为18.3%）。
所以，如果像联邦银行的预测一样，澳联储在今年9月开始降息的话，那么澳洲居民的可支配收入将随着屡次降息而逐步提高，这无疑将助燃本就与利率成高度负相关性的房价。
届时，房价将再次进入下一个增长周期，而源源不断入境的新移民对房屋的需求又将催化这一刚需。
一个越滚越大的雪球，在为老一批房主带来惊人红利的同时，也将进一步分化澳洲的阶级差异。
“大铁球”真正砸向的，将会是社会经济地位末尾的淘汰者。
发布者：Ian，转载请注明出处：www.afndaily.com
