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- 澳洲人的贷款之重
- 选择贷款重组
- 贷款重组流程
- 结语
澳洲人的贷款之重
线上金融贷款机构 Savvy 最近进行的一项生活成本调查得出结论，在澳大利亚储备银行大幅加息之后，超过四分之一的澳大利亚人将遭受抵押贷款压力。
6月份澳大利亚央行将现金利率提高了 50 个基点（这是自 2000 年 2 月以来的最大月度加息），这让许多澳大利亚人大吃一惊，结果已经显现出来。
在接受调查的 1005 人中，其中 424 人有抵押贷款，26% 的人表示他们会感受到抵押贷款压力的影响，抵押贷款压力的定义是房主或家庭使用超过 30% 的净收入来偿还抵押贷款。
调查发现，53% 的参与者会牺牲其他费用来确保偿还抵押贷款。
在人口统计数据中，澳洲最年轻的业主对不断上涨的成本表示担忧。
根据这项调查，38% 的 25 至 34 岁和 35 至 44 岁的人表示，在考虑到生活成本时，抵押贷款还款额的上涨是一个令人担忧的问题。
不过，其他人群则没有这么担心，55岁至64岁的人群中只有18%，65岁及以上人群中只有6%担心利率上调后的生活开支。
调查还发现，44% 的抵押贷款持有人每周还款花费在 251 至 500 澳元之间，而 23% 的人花费在 501 至 750 澳元之间，另有 18% 的人花费在 751 澳元及以上。
Savvy 首席执行官 Bill Tsouvalas 表示：“如果说他们每周还款 500 至 750 澳元的抵押贷款占 23% 是单收入家庭，那么他们将陷入真正的麻烦。新冠疫情抵押贷款假期已经结束，对于一些家庭来说，在偿还抵押贷款方面可能已经没有多少资金了。”
Tsouvalas 先生还建议，目前背负住房贷款的人应该尽快寻求最划算的贷款利率。
“如果你能以较低的利率再融资——现在就固定，0.85%仍然是在低点；因此，将再融资或固定利率作为第一要务。”
面对持续加息，一些借款人急着打电话给他们的贷款方，寻求锁定较低利率。另一些借款人则倾向于选择其他贷款方进行贷款重组，也有一些借款人选择按兵不动。
如果你正在考虑贷款重组，你需要非常清楚您的原因和想要达到的目的，并且多花些时间搜集信息，确保你可以从贷款重组中受益。
选择贷款重组
选择贷款重组的原因多种多样。
也许你是想利用更好的方案、更低的利率、更灵活的条款来将您房屋的净值用于翻新或投资，或是债务重组。
但在采取行动之前，您还需要更多了解贷款重组背后的原因。
- 锁定低利率
- 利用房屋净值为翻修房屋提供资金
- 固定利率房贷即将到期
- 同时偿还其它债务，试图简化财务状况
- 提供投资资金
贷款重组流程
无论出于什么原因，都需要了解贷款重组的整体流程和步骤。
计算借款金额
借款金额应该包括您当前贷款需要偿还的金额，以及任何翻新、债务整合或其他额外费用。
搜集信息
查看不同贷款方的利率和优惠政策，并将它们与当前的贷款进行比较。如果您没有时间直接联系贷款方，贷款人还可以与贷款经纪人讨论不同的可能性，选出最佳方案。
选择贷款框架组成
如果您不确定更灵活的浮动利率贷款，还是固定利率贷款更适合您，那么可以选择拆分贷款。房贷将分成两个贷款账户，一个固定利率账户和另一个浮动利率账户，兼顾灵活性和确定性。
申请贷款重组
贷款人需要向贷款方递交文件来完成您的贷款申请，其中包括：个人信息、收入证明、当前贷款详细信息、房产详细信息以及您其他贷款中的收入、支出、资产、欠款信息。
贷款重组获批
当新贷款获批，新的贷款方会提供给贷款人新贷款的文件。
转让抵押贷款
在签署所有文件后，新贷款方通常会安排偿还您的前贷款方，并转让抵押贷款。当交割结束后，贷款人会收到来自新贷款方的欢迎礼包，其中会再次列明利率和还款条件。
结语
很多购房者对于办理贷款“望而却步”，担心因为自己职业和收入问题贷不到目标款项。
担心贷款过程中出现种种问题需要自己亲力亲为却依然无法妥善得到解决。
担心以自己的财务状况只能拿到偏高的利率。
担心遇到的贷款经纪人不靠谱；担心处处是坑……
这个时候，你需要找一位贷款经纪人好好聊聊。
让专业的人，做专业的事。
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