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- 前言
- 澳洲房价大跌
- 房价下跌蔓延至乡镇
- 结语
前言
2022年是令人焦虑的一年！
不确定性风险日益明显，澳洲楼市入冬直接打掉了很多人的预期。
楼市信仰出现动摇。
澳洲房价大跌
随着房市持续低迷，澳洲房价出现了近40年来的最大月度跌幅。
最新数据显示，全澳房价已连续第4个月出现下滑，8月份的房价跌幅为1.6%，创下了自1983年有纪录以来最大的月度跌幅。
除达尔文外，每个首府城市的房价现在都处于低迷状态。
数据显示，8月份只有7个地区的房价录得上升。
这就包括阿德莱德的北部城区（0.9%），珀斯的North East和Mandurah（分别为0.6%/0.5%），以及Coffs Harbour-Grafton地区（0.6%）。
虽然房价持续走低，但大多数地区的房价仍然远远高于新冠疫情前的水平。
除墨尔本外，所有首府城市的房价仍比2020年3月纪录的水平高出15%。
这意味着对于大多数业主而言，在他们的房价可能低于所支出的费用之前，还有一个相当大的资产缓冲期。
如今，澳洲的房价大致回到了2021年3月的水平。
可是，大范围负资产的风险仍然很低！
什么时候是个头？
可能在今年年底，也可能延续到2023年。
关键点在于加息的情况，在利率触顶以及消费者情绪开始改善之前，住房价格很难稳定下来。
房价下跌蔓延至乡镇
不仅是首府城市，澳洲乡镇地区的房价也开始下跌。
自2020年以来，乡镇地区房价的上涨速度是大城市的两倍，可是如今上涨的势头正在被终结。
业内人士表示，“通常我们会说，澳洲乡镇地区的价格模式是可以预测的，但这次不同。我们从来没有把在家工作的能力等关键因素纳入考虑范围。”
由于新冠疫情，居家办公成为新趋势，这使得乡镇地区的房价一度飙升47%。
同比之下，大城市的房价涨幅仅为26%。
这使得任何的下跌都是异常明显的！而最近乡镇地区1.2%的跌幅更是10多年来最大的季度跌幅。
可是再跌，相较疫情前的房价水平仍是处于涨势。
且由于供应严重不足、租房空置率低于大都市区，以及最重要的一点，房价的可承受性，这些因素支撑着乡镇房价。
结语
每一位购房者都无法跳脱时代大环境，收缩预期和调整心态，才是当下应该去做的。
接下来只有快速转变思维，才能避免资产缩水的情况发生！
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