外国人爆买土耳其,真相是什么?

外国人爆买土耳其,真相是什么?

去年,土耳其央行从2021年9月开始逐步降低基准利率,从19%降低至如今的14%,其本意是为了刺激经济;

但是这次大“灌水”的操作,直接让土耳其官方货币里拉汇率暴跌,这让许多外国购物客看到了机会……

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薅羊毛

从9月以来,里拉的汇率跌幅一度超过50%。土耳其里拉对美元汇率一度跌破13.9,跌幅达到5%。

货币汇率下跌,意味着可以用更少的外汇换到更多的里拉,这一下子让周边的保加利亚和希腊等国人民高兴了。这些外国人纷纷利用货币差价,直接开车跨境来到土耳其扫货。

在土耳其历史名城埃迪尔内的一个市场外,停留大量来自国外的大巴车,成群结队的外国购物客来参加这场“购物狂欢”。

自危机爆发以来,每周涌入自己经营的市场购物者从5万激增至15万人,外国购物者增加了四五倍。

这些外国人来土耳其除了购买毛衣、冬装之外,甚至还会趁着这次汇率波动购买房产。

尽管近期土耳其房地产价格暴涨,但是货币疯狂贬值,一涨一贬,让许多外国投资者看到了收割“韭菜”的机会,纷纷抢购土耳其住宅。

埃迪尔房地产咨询协会的相关负责人表示,土耳其后裔的希腊公民在这里购买了大量房产。过去每年卖这类客户群体两到三套房子,现在买了10套房子。

许多希腊人也认为这是一个投资机会,有些甚至疯狂买入五到六套一居室的公寓,然后出租出去。

除此以外,欧洲、美洲等地的投资者也纷纷“入局”,土耳其房地产开发商和投资者协会主席埃尔马斯(Altan Elmas)表示,2021年前11个月,因房屋销售而流入的外汇达85亿美元,大大超乎预期。

薅羊毛的狂欢让外国投资者感到满足,但是土耳其人倒是笑不出来。

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笑不出来

尽管生意不错,但是土耳其人在货币贬值的同时,还忍受着通胀压力。

仅仅2021年12月土耳其通货膨胀率飙升至36.1%,成为埃尔多安执政19年来的最高水平。

由学者和前政府官员组成的独立通货膨胀研究小组认为,去年通货膨胀率高达83%。

外国人来扫货,支付大量的土耳其里拉,但是由于通货膨胀,这些钱变得越来越不值钱。手头上的钱不值钱了,但是物价却一直在上涨。

2021年12月土耳其消费价格指数CPI较2020年同期上涨36.08%,创下自2002年9月以来的新高,货币里拉贬值40%,面包价格涨了30%,许多生活用品难以购买。

土耳其家庭平均预算的五分之一用于食品支出,在低收入群体中这一比例高达30%,一些人难以获得食物和其他基本生活用品。

在食物价格上,土耳其人可谓“屋漏偏逢连夜雨”,这两年土耳其农作物产量都在下降,谷物和其他植物产品的产量预计将从2020年创纪录的7130万吨下降到6790万吨。小麦产量将从去年的2,050万吨下降7.3%至1900万吨,为近年来的最大降幅。这也对食品价格起到推波助澜的作用。

歉收加上高通胀,土耳其人这个冬天可能有点难熬。

另外,里拉的贬值实际上使原材料进口变得更加昂贵。

土耳其去年12月生产者价格指数(PPI)同比上升79.89%。许多土耳其医药企业无法承担高昂的进口费用,导致药物短缺。

目前土耳其市面上治疗风湿、高血压、癌症、抑郁症的药物都出现了短缺的情况,随着土耳其里拉的不断贬值,一些药剂师表示,可能有近1000种药物都会出现供应问题。

3

“苏丹”无力

面对这次物价上涨、通胀率高企、货币贬值的困局,向来以强势著称的埃尔多安也表现得很无力。

长期以来,埃尔多安对自己的货币政策就一直是处于一种“谜”一样的状态。自2019年以来他任命了四名央行行长,并解雇了抵制降息的银行家,他的货币政策可谓是一意孤行但是又那么令人找不出规律。

外国人爆买土耳其,真相是什么?

3月,在疫情肆虐,各项经济政策还不明朗的情况下,埃尔多安解除央行行长阿巴尔的职务,并任命卡夫哲奥卢取而代之,土耳其央行再次换帅,对脆弱的市场信心是一种前所未有的打击,引发土耳其里拉一度暴跌15%。

在投资者眼里,这位“苏丹”的行为无法预测,所以不如先抛售里拉避险为妙。

另外,土耳其经济的美元化程度非常高,削弱了基础货币的抗风险能力。从1983年正式引入外币存款以来,土耳其的美元化程度不断攀升,最高的时候甚至达到60%。国内高度美元化,让土耳其里拉抗风险程度弱,从20世纪中期开始,土耳其外债美元比例占比高,在数次经济波动中,民众一有些风吹草动就去换美元,抛去里拉。

外国人爆买土耳其,真相是什么?

基础货币不稳,注定经济盘会容易“地动山摇”。

埃尔多安面对这次危机,他选择把自己撇清,将过高的食品价格归咎于连锁超市,并下令进行调查。他还命令农业合作社在全国开设1000家新商店,维持低物价。

而在近期,在内阁会议上,埃尔多安依然将通货膨胀上升归因于除了里拉贬值,还有全球商品价格上涨的影响,总之不全是他的错。

但是无论如何都无法掩盖一个事实,那就是土耳其政府救市失败,货币继续暴跌。

根据经济学家预测,除非该国货币政策发生逆转,否则今春通胀率可能高达50%。许多土耳其投资者手上的资产,随着汇市一泻千里,股市断崖式下跌,很多人一天之内倾家荡产。

近些年,土耳其成为中东第一大经济体,过去几年,外交上军事上更是雄心勃勃,意图恢复往日奥斯曼的荣光,但是这次危机,充分展示了其经济上的脆弱性。

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