今年澳洲房价走势专家意见分歧严重

专家们对澳洲房价是否会在2023年继续遭急剧下跌，或者随着加息威胁退房价是否会上涨12%，存在着意见分歧。

地产研究机构CoreLogic数据显示，全国住宅房地产的估计总价值从2021年12月的9.6万亿澳元，下降到2022年11月的9.4万亿澳元，全国住宅年销售额下降了13.3%，售出约53.5万套房屋。

悉尼的房地产市场遭受的损失最大，北部海滩区的纳拉宾（Narrabeen），内城区的沙梨山（Surry Hills）和红坊（Redfern）等区的房价下跌幅度最大，跌幅超过25%。

但房价下跌去年年底已明显放缓，继8月份大幅下跌1.6%之后，11月份仅下降了1%。

CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，房价下跌可能已经达到顶峰，但2023年进一步加息的威胁也可能使房价再次加速。

她说：「随着我们进入2023年，房地产市场表现继续存在逆风和顺风。」

「由于预期大部分利率紧缩周期发生在2022年，房价下跌可能会在新的一年达到谷底。」

「然而，价值下降的范围可能会进一步受到房屋抵押贷款服务风险的拖累。」

「但失业率仍处于历史低位，这在可偿还性方面发挥著作用，有助于控制抵押贷款欠款。」

但其一些专家则认为，澳洲的房地产市场在未来一年可能会上涨高达9%。

他们声称，悉尼房价将引领复苏，这座新州首府城市的房价今年有可能回升达12%。

SQM Research 的《2023 年房地产繁荣与萧条报告》指称，只要澳洲央行不将利率提高到4% 以上，然后在2023 年下半年开始降低利率，房价将止跌回升。

该报告认为，如果利率不超过4%并开始下降，那么全国房地产平均将上涨3%至7%。

但在利率继续上升、通货膨胀持续上升的最坏情况下，房产价值可能会下跌6%。

Proptrack经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）表示，自去年3月见顶以来，截止11月份全国房地产价格已下跌3.8%。

他说：「然而，它们仍比大流行前的水平高出30%。当然，全国各地的跌幅差异很大，悉尼下跌6.6%，墨尔本下跌5.3%，坎培拉下跌4.2%，从各自的峰值跌幅最大。」

「阿德雷德和南澳乡镇地区的价格继续上涨，西澳乡镇地区仅略有下降。」

他补充说：「有几个因素推动了这些下降，在澳洲住房历史上价格增长最快的时期之一之后下跌。」

他指出：「利率下降也是利率从2022年5月初的0.1%上升到2022年12月的3.1%的结果，预计2023年利率将进一步上升。」

「由于利率的迅速上升，我们看到抵押贷款借贷能力下降了约25%……而价格下跌幅度要温和得多。」

「我们预计2023年价格将进一步下跌，悉尼、墨尔本和坎培拉的跌幅可能最大，其他地方的跌幅可能更为温和。」

但买方代理机构Investorkit的创始人帕利瓦（Arjun Paliwal）表示，虽然租金危机将继续，但如果不是在2023年恶化的话– 大多数澳洲城市的房价将上涨至少10% – 房价将反弹。

「对于那些希望购买或出售的人来说，预计今年中后期全国房价将逐步回升。」

「对于新州的首次购房者来说，这也是一个好消息，他们将可以选择支付年度土地税而不是前期印花税，这可能会让他们更快地购买第一套房子。」

帕利瓦认为，明年4月至7月全国房价将显示出复苏迹象，尽管悉尼和墨尔本的房主的复苏速度将放缓。

然而，各大银行对2023 年房价上涨并不那么乐观。

国民银行（NAB）预测，到2023年，房价相比去年初的峰值将暴跌23.2%。