墨市又有9区跻身百万房价俱乐部！高端市场几乎不受加息影响

随着墨尔本房地产市场重回正轨的迹象不断涌现，墨尔本郊区的房价正在重回百万澳元俱乐部。

自2022年5月以来，加息削减了购房者的借贷能力，并给房价带来下行压力，拖累墨尔本市和一些郊区的房价中位数跌破7位数大关。

但在过去三个月中，维州房地产协会（REIV）的数据显示，包括Mulgrave、Patterson Lakes、Sandhurst和Knoxfield在内的九个地区重新跻身百万俱乐部。

随着购房者信心不断增强，曾经价格低廉的Heidelberg Heights和Diamond Creek也而重拾升值势头，Briar Hill、Keilor East和Gembrook也是如此。

目前，全澳共有169个郊区跻身百万澳元俱乐部，与2022年底的数量持平，但远低于一年前的191个。

REIV首席执行官吉连（Quentin Kilian）表示，想买百万以上房产的买家通常不太容易受到加息的影响，因为他们买到通常是第二套房，背后有资产支撑，他们的活跃度上升反映了信心的增长。

他补充说，虽然墨市的整体房价中位数与去年相比有所下降，但这与一些经济学家预测的去年开始加息后房价将下降30%的说法“背道而驰”。

虽然加息已经打击了一些房市，而且有预测称未来还会有更多的加息，但Obrien房地产公司主管安巴齐迪斯（Stavros Ambatzidis）表示，加息不太可能影响到Patterson Lakes和Sandhurst。

他说：“加息不会真正影响到百万价位房产的买家，周边的郊区，如Carrum和Seaford也开始跳涨。”

最近回归百万俱乐部的郊区位于EastLink末端的两侧，受益于想要靠近海滩和高尔夫球场的买家，同时也因为新冠疫情过后城市车流量激增，买家希望住所能够方便前往高速公路。

REIV的数据显示，墨尔本96万澳元的独立屋中价在过去一年下降了15万澳元（13.5%），而同期的典型单元房的价格为62.6万澳元，便宜了5.5万澳元（8.1%）。

然而，最近一个季度的数据似乎有所改善，自3月底以来，独立屋价格仅下降了1.05万澳元（1.1%），单元房价格则上涨了1.95万澳元（3.2%）。

PropTrack最近的单独数据显示，维州80%以上的郊区在过去三个月中实现了增值。

REIV中值显示，Kew是墨尔本去年表现最好的郊区，这里至少有30笔交易，足以得出可靠的中价数据。这个绿树成荫的东部郊区上涨了227,500澳元（12.9%）。

Harkness的独立屋中价从55万至58.45万攀升了6.3%。在西边，Sunbury是表现最好的地区，房价上涨了3.5万澳元（5.3%），达到69.5万澳元。

东南区的Malvern是年度房价跌幅最大的地区，中位数从332万澳元跌至275万澳元（17.2%）。