墨尔本楼花价格将上涨25%

房地产咨询公司 Charter Keck Cramer 表示，随着开发商在成本上升和需求增加的情况下调整定价，墨尔本一些地区公寓楼花价格明年可能上涨 25%。

Charter Keck Cramer 全国执行董事理查德·特姆利特（Richard Temlett）表示：“价格将重新调整向上，我认为大约 12 个月后，整个墨尔本公寓市场都会出现这种情况。”

“在某些地区，根据开发商和项目的不同，买家预计需要支付 15% 至 25% 的费用，在某些情况下甚至更高，这当然是市场发展的方向。”

开发商将不得不提高价格，以抵消不断上涨的土地价值和建筑成本，以便他们能够继续交付公寓项目。

但特姆利特表示，由于消费者信心低迷和利率上升，许多人仍然不愿提高价格。

“许多开发商仍然非常担心价格上涨。 我鼓励他们更加勇敢一点，因为有充分的原因支持价格上涨。开发行业需要认识到，在未来 6 到 12 个月内，他们可以提高很多地区的价格，但仍然会遇到更多的买家。 事实上，这已经在一些项目中发生了。”

Charter Keck Cramer 对墨尔本不同地点的公寓楼花项目样本进行的分析结果显示，与同一开发项目的早期阶段或同一地点的同类项目相比，今年发布的一些未完工公寓项目的价格上涨了15%至25%。

该研究跨越中环地区的10个郊区，平均包括三个公寓项目。

“价格上涨是针对次级市场的，但那些大幅上涨的并非高端地标性项目，而是郊区优质自住住宅。”

“有趣的是，市场正在接受这些价格上涨，尽管速度缓慢。买家了解成本的变化和市场的变化，他们准备支付更高的利率。”

该咨询公司预测，到 2025 年，墨尔本的公寓供应量将减少 7900 套，即 65.3%。

特姆利特表示，利率的快速上涨、建筑成本的大幅上升以及消费者情绪的不稳定，使得许多公寓项目无法实施，并导致销售速度非常缓慢。

与此同时，自去年5月以来加息4个百分点，导致购买力下降逾40%。

不过，他说，这些因素也为未来12个月带来了一个非常庞大但略有不同的买家和租房者群体。

尽管房价较峰值下降了 9%，但独立屋相对于公寓的溢价已扩大至 60%。

自 2022 年 3 月以来，房价仍比新冠疫情前高出 15%，并有望继续上涨。