墨尔本2月份房价下跌停滞，小幅升至$79.1万！专家：房源数量决定价格走向

《每日电讯报》3月1日报道称，2月份，墨尔本房价没有进一步下跌。专家指出， 房源供应量和利率将是秋季楼市的主要影响因素，而前者将对房价波动起着决定性作用。

PropTrack最新的房价指数显示，墨尔本2月份住宅中位价小幅上涨0.18%，至$79.1万。

根据Realestate.com.au的数据，2月份，独栋房中位价上涨0.15%，至$90.1万，公寓房上涨0.34%，至$60.4万。

（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack经济学家Eleanor Creagh认为，现在”断言降价结束还为时过早”，但指出最近几个月”势头有所减弱”。

她表示：“尽管迄今为止利率一直是房价下跌的主要驱动因素……但待售房屋数量正在影响着房价。未来几个月的情况不仅将取决于利率上升轨迹，还将取决于供应水平。”

Creagh表示，如果挂牌数量增加，利率继续上升，“价格也许会进一步下跌”，但房源减少将可能避免这种情况的发生。

“与去年墨尔本的春季销售旺季相比，潜在买家之间的竞争实际上有所加剧，”她说，“realestate.com.au上的买家需求比去年春季销售季增长了近20%……这是由于墨尔本2023年1月的总挂牌数量平均下降了15.4%。”

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据报道，墨尔本房屋中位价同比去年下降5.99%（独栋房6.1%，公寓房5.34%），上 一季度环比下降0.74%（独栋房0.71%，公寓房0.95%）。