澳洲房价已连跌6个月！专家预测最糟糕的时候还没到

澳洲房价已下跌了6个月，但最糟糕的时候可能还在后头。

CoreLogic分析师的数据显示，今年各城市的房价走向模式虽然不一，但从季度来看，较大型城市的房价下跌明显最为剧烈。

与此同时，全澳市场的“焦点”已经转移到布里斯班，这座城市的房价现在比悉尼下跌得更快，而最近几个月一直以悉尼领衔。

过去3个月，布里斯班房价下跌5.4%，悉尼下跌5.3%，墨尔本下跌3.1%。

墨尔本的最新数据显示出了一定的韧性。

但这只是很短的一段时间。根据澳洲国民银行(NAB)的数据，墨尔本房价在刚刚过去的这个周末没有下跌，这是5月初以来的首次。

分析师警告称，澳储行(RBA)在墨尔本杯当天再次加息，也可能引发整体市场下跌“再度加速”。

此外，尽管有一些轻微的证据表明整体价格下跌放缓，但待售房屋的数量远低于正常标准。CoreLogic的劳利斯(Tim Lawless)表示，“新挂牌房屋的数量低于平均水平，这使得整体库存水平仍然受控。”

上周末，清盘率(即使在库存减少的情况下)刚刚再次低于关键的60%的市场水平。

来自银行业内部的数据也显示出房市放缓的深度和规模，住房信贷显示出明显的减弱迹象，而企业贷款依然强劲 澳洲国民银行报告称，“住房信贷环比增幅保持在0.5%，不过正在放缓，3个月折合成年率的增幅从2022年初的8.6%降至5.8%。”

这次低迷对独立屋价格的影响最大，单元房的跌幅则没有那么大。 事实上，单位房价格的跌幅只有独立屋的一半左右。 到目前为止，澳洲房地产市场放缓的现实是有序的，而且绝不像预期的那样剧烈。

正如PropTrack的克雷格(Eleanor Creagh)所指出的那样，“我们看到了一系列因素，这些因素最终可能抵消目前的一些负面影响，比如租房市场收紧和移民数量即将反弹。”

根据PropTrack的数据，10月份的下跌是“自2022年3月全国房价见顶以来的最小跌幅”。

银行业资深人士表示，澳洲房地产市场从峰值到谷底可能下跌至多20%。这一预测得到了澳储行的支持，其内部评估显示，未来两年有可能下跌20%。

澳储行的基本预测是，到2023年年底，房价将下跌11%，这意味着房价可能继续以每月约1.5%的速度下跌。

随着低迷的结束，严重的地区差异继续显现。例如，在阿德莱德和珀斯，低迷尚未完全显现。

从各个城市的数据来看，悉尼和墨尔本房价出现了下降，阿德莱德和珀斯持平，同期下降了约0.5%。

在年度基础上，大城市以外的回报率仍然非常强劲。阿德莱德的涨幅为16%，而全澳的涨幅为10.9%。

鉴于持续的加息和固定抵押贷款市场的特定风险，多数分析师仍对最严重下跌已经结束的说法持谨慎态度。

在2019年和2020年持有极低固定利率的抵押贷款借款人将在未来几个月接受更高的利率，无论他们是选择固定还是浮动利率产品。