澳大利亚80%地区独立屋和单元房价格下跌

全澳近80%的城区或 2404 个市场的独立屋和单元房现在的价值低于三个月前。

这一结果几乎是上一季度记录的两倍，因为连续六次加息以及生活成本上升加速了房地产市场的下滑。

CoreLogic报告显示，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的所有郊区都在第三季度出现了房价下跌，霍巴特是唯一一个在所有单元房市场上出现季度下跌的城市。

与较大的首府城市相比，达尔文、珀斯和阿德莱德是本季度独立屋和单元房价格下跌最低的郊区，在周期后期达到顶峰。

CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，随着现金利率的持续上升，抵押贷款持有者和潜在借款人将受益于此，房价下跌可能在去年第四季度变得更加普遍。

“房价下跌可能开始蔓延到珀斯和阿德莱德的远郊，这两个地区的房价迄今为止相对坚挺。但是，我认为我们不太可能看到绝对每个郊区都同时出现同比下降。”

“一些房地产市场的滞后性意味着我们可以开始看到澳洲某些地区的房价开始回升，就像其他郊区市场开始出现加速下跌一样。”

“还有一些关键因素在起作用，可能会比预期更早地恢复经济。这些因素包括悉尼和墨尔本的低房源水平，以及海外移民的强劲增长。在悉尼和墨尔本，公寓租金的高速增长可能最早在明年就会带来更为积极的价格趋势。”

过去三个月，悉尼所有 563 个郊区的房价均出现下跌，其中上北岸的 Asquith 下跌 13%，紧随其后的是 Redfern 下跌 11.8%，Killarney Heights 下跌 11.1%，Artarmon下跌了11%。

最近的房价下跌也让34个悉尼城区从百万澳元俱乐部中跌出。

墨尔本，分析的所有 385 个郊区的房价在最近一个季度都下跌了，超过25%的房价下跌超过 5%。

与此同时，布里斯班94.3%的郊区房价下跌，珀斯超过一半的郊区房价下跌，阿德莱德48%的住房市场房价下跌。

在过去12个月里，销售状况趋弱也对房价造成了影响，全澳近40%城区的房屋和公寓现在的价格低于一年前。

在悉尼和墨尔本，近四分之三的房价已跌至 2021 年的水平以下，但阿德莱德继续逆势而上，所有市场在一年中都保持在积极区域。

霍巴特的房价下跌了约25%，堪培拉下跌了 27.1%，布里斯班的两个城区（Fairfield和Chermside）下跌。

在单元房市场方面，悉尼95.7%的房产价值在9月季度下降，而墨尔本所有单元房市场中88.4%的价格下降。

在布里斯班，目前房价环比下降的郊区房产比例大幅上升，从6月份的5.6%升至9月份的46.7%，而珀斯39%的房产在过去3个月里也出现了下跌。

过去三个月，阿德莱德的 Paradise、Mitchell Park 和 Campbelltown 的公寓价值分别上涨了 10% 以上，而珀斯的 Erskine 和 Beckenham 分别上涨了 9.8% 和 7.6%。

在阿德莱德最经济实惠的郊区，如Elizabeth Grove、Elizabeth、Davoren Park和Ravenswood，房价也大幅上涨，分别上涨了7.9%、7.6%、7%和5.1%。

欧文女士说，如果历史性的周期性模式是可以遵循的，那么与更多市场相比，更实惠的市场可能会出现温和的下滑。