墨尔本部分地区房价开始反弹！市场明显复苏

墨尔本一些房价较高的郊区已出现价格反弹，这表明在数月的下跌之后，低迷的市场可能正在复苏。

鉴于市场仍面临不利面因素，经济学家不确定低迷是否已经结束，但富裕社区房价反弹传统上预示着一种转变。

Domain首席研究和经济学家鲍威尔（Nicola Powell）表示，这需要更多的时间和数据来证实房市低迷结束，但昂贵郊区房价的上涨表明复苏已经开始。

“一些溢价地区正在改善，这是我们在市场进入复苏时通常看到的情况，”鲍威尔表示。

“与墨尔本其他地区相比，这些地方的房价通常有更大的下降和增长速度。”

Domain最新的《房价报告》显示，在截至今年3月的一年里，独立屋价格涨幅最大的是Alphington，与去年相比，房价劲升23%，中价达到197.5万澳元。

海湾郊区Elwood紧随其后，上涨14.5%，至262.5万澳元。Albert Park和Kew的房价分别上涨8.2%（至250万澳元）和7.9%（至275.2万澳元）。

在大墨尔本可负担性更高的郊区，房价也有所上涨，包括外西部的Deanside，房价上涨13%，至61万澳元，而Bacchus Marsh的Maddingley上涨10%，Melton的Kurunjang上涨8.4%。

昂贵郊区的单元房价格同样在涨，其中Balwyn的房价上涨25.1%，中价达到95.6万澳元。而Caulfield South的单元房中价上涨19.5%，至76.61万澳元。

一些更昂贵郊区的房价上涨，是去年12月季度市场的一个转变，当时墨尔本房价以有记录以来最大的年率下跌。 这一跌势在3月季度企稳，墨尔本独立屋中值仅小幅下降0.5%，至1,023,116澳元。买家需要争夺为数不多的待售房屋，并期望一系列加息即将结束。

但过去一年，许多昂贵的内城区房价仍然更低，Flemington的房价下跌了21%，中值跌至1,031,250澳元，而Middle Park的房价下跌了18.5%，至2,495,000澳元。

然而，鲍威尔预计价格下降将会缓解，因为许多地区已过了下降的峰值。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)也认为，高端市场的价格是市场正在改善的一个迹象，但很难说价格已经触底。

他认为，进一步加息可能会导致房价再次下跌，就业率也可能下降。对于那些想买房的人来说，负担能力也是一个问题。

但随着买家情绪回升，人们更有信心重返市场，高端住宅的价格正在改善。

奥利弗指出，待售房屋数量减少导致更多买家竞争同一套房源，从而推高了价格，尤其是高端房产。