新州乡镇房主也开始大打折！部分地区房价暴跌6位数

随着房地产市场低迷波及新州乡镇地区，热门滨海地区的房价已暴跌六位数。

Domain最新的房价报告显示，截至今年3月的一年里，曾经繁荣的Byron Shire市府区的独立屋中价下跌17.8%，或32.1万澳元，至148万澳元左右。

Kiama市府区的房价下跌24万澳元，至中价136万澳元，跌幅达到15%；而受洪水影响的Lismore的房价下跌12.2%，Wollongong、Shoalhaven和Bellingen地区的房价跌幅均在9%以上。

与此同时，新州乡镇地区的独立屋价格同比下跌0.7%，为2011年以来的最大年度跌幅。单元房价格逆势上涨，同比上涨0.9%。

研究和经济学负责人鲍威尔（Nicola Powell）表示，新州乡镇地区的房价在2022年初达到峰值，一直保持在创纪录的高位，直到去年下半年，房价中位数下降了1万澳元，今年才反弹了5000澳元。

“我们不一定会看到乡镇市场的房价普遍回落，它们更有可能经历一段价格横向波动的稳定时期……上一次我们真正看到(价格下降)是在10年前。”

在被分析的57个市府区中，有19个地区的房价出现了下跌。相比之下，截至去年12月的一年里只有6个。 虽然乡镇市场通常表现缓慢、稳定，但拜Byron Bay和Kiama等地的房价已经高企，价格出现了大涨大跌，而这种情况在很大程度上仅限于悉尼。

McGrath Byron Bay的负责人菲利普斯(Will Phillips)表示，快速上升的利率对该地区的影响比其他地区更大。 “当我们看到货币政策收紧时，人们要么卖要么不买的第一件东西就是船、度假屋或房车，”他说。

“我们看到房产供过于求，买家需求不足……这意味着那些需要出售房产的人不得不进一步降价，而在悉尼，情况正好相反(供应太少)，所以市场已经趋于平稳。”

菲利普斯补充说，2022年，该地区以外的需求已降至五年来的最低点，但随着悉尼市场的积极情绪流向Byron Shire，该地区的需求似乎正在反弹。

毕马威人口统计专家、规划和基础设施经济学负责人罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，向滨海和内陆地区迁移的需求已经从疫情早期的高点放缓。

房价的大幅上涨和一些地区保障性住房的缺乏降低了它们的吸引力，另外，更多的员工回到了CBD的办公室。 罗恩斯利指出，利率上升和买家信心减弱以及待售高端房屋数量减少都是关键因素。

“(价格)回归当地市场基本面……有钱的大城市买家涌入并推高房价的日子已经结束……房价正在回归(当地)与平均工资和借贷能力相匹配，”他表示。

价格强劲增长的地区通常是可负担性更高的市场，这些市场在繁荣时期的价格增长速度较慢。

Upper Hunter市府区的涨幅最大，达到23.5%，Armidale (17.4%)、Cowra (14.1%)和Yass Valley (13.8%)都在前10名之列。受洪水影响的Moree Plains也是如此，在经历了此前的大幅下跌后，该地区房价上涨了22%。

未来，Wollongong和Newcastle等城市，以及距离悉尼几小时车程的乡镇中心，将拥有多元化的经济和更稳定的新住房供应，这些城市将继续吸引离开城市的居民，保值能力更强。

然而，罗恩斯利表示，大多数乡镇地区的房价不太可能恢复到新冠疫情前的水平。