绝对的房东市场！悉尼租金涨最凶的郊区揭晓

悉尼的租户正面临着日益高昂的住房成本，在过去的一年里，一些郊区的每周租金上涨了数百澳元。

周四发布的Domain租金报告显示，在截至今年6月的一年中，大悉尼10个郊区的独立屋租金中值至少上涨10%。涨幅最大的是悉尼东部、北部海滩、上北岸和中央海岸。

Vaucluse的涨幅最大，周租金中值上涨51.5%（850澳元），至2500澳元。Fairlight、Dover Heights、Erina和Roseville也在前十名之列。

与此同时，悉尼的独立屋租金中值达到创纪录的620澳元，单元房租金为525澳元，创下了14年来的最大年度涨幅。

在被分析的郊区中，逾90%的独立屋租金较一年前上涨，逾80%的单元房租金上涨。更糟糕的是，许多租户也面临着汽油、暖气和日用杂货价格的上涨。

Point Piper和Dover Heights的单元房租金涨幅最大，分别上涨23.7%和19.2%。在大约八分之一的郊区，公寓租金至少上涨了10%。

Domain研究和经济事务主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，随着远程工作的兴起，租户寻求更大的住房和理想的地点，在大流行期间吸引更高需求的沿海和生活方式地点，租金上涨最快。

她说，有越来越多的房主在卖房后临时租房，希望房地产市场降温。随着一些房东从蓬勃发展的销售市场中获利，租赁库存也有所减少。

The Rubinstein Group的物业管理总监斯洛特(Jerome Srot)说，供应不足，以及回国侨民的需求增加，推高了Vaucluse和Dover Heights的租金，卖房后和再买房前之间的临时租房需求也增加了。

他表示，少数高端出租房可能使郊区房价中值更高，租金涨幅通常高达20%左右。

Ray White Upper North Shore物业管理主管柯伦(Luke Curran)说，对更大房子的需求推动Roseville和Turramurra的租金上涨，涨幅分别为约29%和24%。

抢手的学区房、回国侨民和新入市者的增加，以及投资者从市场套现也产生了影响。

“这绝对是一个房东市场，”他说道。但他也指出，一些房主的目标太高，不得不降低租金。

澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)说，低空置率给租金带来了压力，随着移民回流进一步提振需求，租户将面临更多痛苦，一些房东可能会将抵押贷款利率上升的成本转嫁出去。建筑审批的减少也会影响未来的新供应水平。

她表示，大流行期间对更大空间的渴望推动了对更大住房的需求，同时也促使租房者搬出更大的合租房屋，与更少的人住在一起或独自生活。天价租金让更多的人租住的时间更长。

但Bellevue Hill, Bronte, Manly和Freshwater等少数郊区的独立屋租金则出现了下降。

Cunninghams的物业管理主管多赫蒂(Trent Docherty)表示，北部海滩的需求在冬季已经平静下来，一些高端房产的租金在大流行早期强劲增长后有所回落。

他补充称，去年家庭准备支付的溢价已经收窄，当时他们在家工作，度假消费减少。