墨尔本一些地方的业主根本不愿将他们的房产脱手，在截至今年3月的12个月里，超过150个郊区的房屋销售量不到50套，购房者要买房难上加难。
这些地方包括内东区“只有少数人知道”的Deepdene(截至3月份的12个月里售出19套)，还有独立式住宅数量较少的地区，如Burnley(14套)和Cremorne(32套)。
郊区房产被牢牢把持，要统计强劲的房价中值就很难。Domain研究人员只对一年内出现50笔或以上的交易时才计算房价中位数。
过去一年，在经济不确定性和利率上升的背景下，业主一直不愿将自己的房屋挂牌出售，而在很小的社区，挂牌数量更是面临下行压力。
Cremorne居民安德森（Bella Anderson）已经把她的房子挂牌出售，这是目前该郊区市场上唯一的房子。
她说，该地区待售的房子很少，因为其它大部分都在开发中。
“小房子被买光了，在你意识到之前，六套房子就没了，取而代之的是一栋新的商业大楼。” 墨尔本其他一些挂牌房源较少的郊区包括Kooyong(9套)、东墨尔本(21套)和Princes Hill(27套)。
McDonald Upton Real Estate的董事厄普顿(Sheryl Upton)在Princes Hill有一处挂牌房产，这实属罕见。她说，这个社区很少有人买房的原因很简单。
“和其它房产被牢牢把持的地方一样，”她说。
“人们就是喜欢它。” 厄普顿说，这个郊区在19世纪后期设计得很好，居住起来很舒适，所以居民通常不愿出售。
英尼斯认为，像Deepdene、Kooyong和Cremorne这样的郊区很小，没有受到像大“邻居”那样的关注。
“因为它们都是很小很小的郊区，所以很少有人谈论它们，”她说。
“Toorak、Armadale和South Yarra,，它们被视为高档郊区。但Kooyong和Cremorne，它们偏安一隅，被遗忘了，这些地区的房屋也很少易手。”
The Demographics Group的联合创始人库斯滕马赫(Simon Kuestenmacher)表示，这种情况在小型、高档的郊区经常出现。
他说，“澳洲人喜欢住在家里，通常只有在父母中的最后一位去世时，房子才会进入市场。这些地区不会有太多新的(在建)住房库存，因此现有的库存仍掌握在现有业主手中。”
正因为如此，Kuestenmacher说，在这类房产被牢牢把持的郊区，大多数业主可能已经在这里住了几十年。
“从传统上讲，如果你看看像Princes Hill这样的地方，你会发现，那里的房子都是家族可以传承的财富，”他说。
“如果你在那里拥有一块土地，那么你已经拥有它60年了。卖掉它是愚蠢的，因为它多年来一直在为你赚钱。”
Meridian Real Estate的乔治奥(Phillip Georgiou)表示，其他地区，如Caulfield(售出49套房产)，由于挂牌房产数量少，刚刚跌至50套以下门槛。
“它更大，不是一个袖珍郊区。在这些地区，房产被紧紧地把持，这里有很多家庭。当市场上没有足够的库存时，他们的房子就足够了，所以他们就是不卖房。”
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