在悉尼华人区买下第一套房，仅用4年建立总值$170万投资组合…

一对悉尼夫妇曾对房地产投资心存疑虑，认为这是一种骗局，然而他们已成功在4年的时间里创建一个价值170万澳元的投资组合，房产遍布3个州。

Sweta Khandelwal（左）和Shailesh Kumar（右）。（图片来源：澳洲新闻集团）

37岁的Sweta Khandelwal和40岁的Shailesh Kumar于2014年从印度来到澳洲，当时他们不确定如何投资自己的钱。

Khandelwal告诉澳洲新闻集团：“我们只有有限的资金。在印度，我们有更多的投资方式，有股票市场、定期存款。在这里，我们没有太多经验。”

这对夫妇说，他们挣的工资相对较低，所以他们当时耐心等待良机。

到了2019年，他们已经有了一个孩子，也已成为了澳洲公民。他们以55万澳元在悉尼西北部的Macquarie Park买下了第一套房产。

仅几个月后，新冠疫情便爆发了。作为新手父母，他们希望有更多的空间，但他们发现自己只能负担得起悉尼边缘的一个两居室公寓。这位妈妈回忆道：“那里离便利设施、幼儿园和休闲活动非常远，我们不想搬过去。”

他们以50万澳元在Hunter Valley购买的房产。（图片来源：澳洲新闻集团）

Khandelwal和Kumar决定开始“租赁投资”，即在作为租户继续过他们想要的生活方式的同时，将他们的第一栋房屋转为投资房产。

由于希望建立财富，他们寻求了悉尼买家代理机构Get Rare Properties的帮助。该机构由Rasti Vaibhav经营。

在一项新策略下，他们放弃了在悉尼购买更多房产。

相反，在2021年8月，也就是房地产繁荣的顶峰时期，他们以50万澳元的价格在Hunter Valley购买了一座房屋。这对夫妻通过使用抵押贷款保险（LMI）以及来自他们第一处房产的权益（equity）和储蓄的资金，成功购买了这座含有4间卧室和2间浴室的物业。

他们甚至获得了折扣，并在房屋上市之前完成购买。

受到这次购买的鼓舞，他们随后又购买了两处房产。

去年1月，他们又抢购了另一处房产，这次是在西澳珀斯南部边缘的Baldivis。

通过他们的买家代理，他们成功以41.7万澳元的价格购买了这个房产，并享受了1.8万澳元的折扣。由于他们的其他房产涨值，他们还有超过8万澳元的权益可供支付他们位于珀斯新投资房产的首付款。

仅仅4个月后，也就是2022年5月，他们在昆州Toowomba的Glenvale购买了第4处房产。

与之前一样，他们在这个房产未上市前就完成了交易，并在享受了3万澳元的折扣后以47.5万澳元的价格成交。

“我们使用了住宅权益，没有用我们自己的钱来支付任何费用。”Khandelwal说。

随着之后利率上涨，这对夫妇让他们的房产组合保持不变。即使房贷成本增加，但每个房产的租金仍可以支付所有费用。

“我们确实有计划购买第5套房产。”她补充说，“我们希望在未来几年内建立一个价值约300到400万澳元的房产组合。”

这个家庭目前在悉尼北部海岸租房。