花旗银行列出公寓供过于求的地区

 

花旗银行（Citi）对高密度地区正在实施严格的新贷款条件，原因是担心审批数量激增，可能会加剧全国各地数百个地区公寓供应过剩的情况。对于在将近90个邮政编码区内的买家来说（保护悉尼和墨尔本大部分地区），需要准备最多35%的定金并面临更为严苛的贷款条款，更新后的条款已经发给了与该银行合作的抵押贷款经纪人。

花旗银行给出的这份黑名单追踪了从内城区到远郊地区的高密度公寓的增长情况，尤其是悉尼西部地区和墨尔本东南地区。这份名单还包括了堪培拉、布里斯班和珀斯的内城地区，同样也包括阿德莱德在内。

花旗银行在澳大利亚的抵押贷款业务量较小，但在海外亚洲投资者中有很高的知名度。该行的新政策适用于所有两年以下的新单元房，也适用于高密度地区的公寓房和任何从开发商处直接购买的单元房，后面二者没有年限要求。

另外，花旗银行的分析师警告称6月份私人公寓审批增加20%，这会增加由于建筑竣工导致公寓供应过剩的威胁。该银行向市场发布的分析报告指出，由于收紧了贷款标准以及增加了对投资者和只息贷款（interest-only）者的贷款，使得集中在悉尼的审批数量激增。Charter Keck Cramer预测今年悉尼将会有25500套公寓完工，而墨尔本和布里斯班的公寓竣工数量分别为17090和10,300。
 

业内资深人士，如开发和建筑集团John Holland的首席执行官Joe Barr警告说，澳大利亚部分地区已经出现了大量公寓供应过剩的情况。房产估值公司Herron Todd White表示，由于银行要求更高的定金和更高的贷款利率，悉尼为期5年的公寓市场繁荣已经结束。

根据评估机构的数据，墨尔本的公寓市场已进入黑夜，下一步就是衰退。尽管投资者仍在不断地要求负扣税、折旧和养老金优惠，独栋房市场正趋向峰值。

花旗银行是贷款机构之一，它将还只息贷款的借款人的融资成本提高了30个基点，同时将本息贷款的融资成本降低了10个基点。

其他贷款机构，如ING Direct，正在将申请贷款的公寓房最小面积要求降低20%至40平方米，不含阳台和停车位，这相当于3个运输集装箱的内部面积。通勤者希望住在离公司近的地方，因此推动了对微型公寓的需求。

荷兰国际集团旗下的直销银行ING Direct将把投资者贷款的最大贷款价值比（LVR）设为80%，小型公寓自住业主的LVR上限则为95%。