再不降息就撑不住了！悉尼布市部分地区廉价急售房源上升

最新数据显示，过去12个月，布里斯班和悉尼部分地区的廉价急售房屋数量大幅上升。多达五分之一的上市房产急售，这些迹象表明房主可能难以偿还房贷。

这与整体趋势形成鲜明对比，因为首府城市的不良房源比例已降至利率开始上升以来的最低水平。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，如果今年利率保持在当前水平，未来几个月廉价出售和贷款违约数量将开始强劲上升。

他说，“到目前为止，大多数房主都能挺住，这一点从拖欠率上升但仍然在很低水平以及较少不良房源的情况可以看出，他们依然可以依靠储蓄缓冲，而且就业市场一直很强劲。”

“但低收入家庭的储蓄缓冲似乎即将耗尽，失业率目前明显呈上升趋势，(这表明)拖欠率和不良上市数量将不断上升，除非澳储行很快开始降息。” “虽然我们认为利率已经见顶，并将从年中开始回落，但降息很有可能要到今年晚些时候才会开始。如果是这样的话，我认为，违约率——就像失业率一样——将开始大幅上升，给房地产市场带来更大的压力。”

在布里斯班CBD东南16公里处的Sunnybank，1月份挂牌出售的所有房产中，有20%是廉价急售房源。据Domain称，这比一年前增长了5.2个百分点。

邻近的Rocklea-Acacia Ridge地区的这一比例也大幅上升2.9个百分点，达到12.3%。

Domain研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)表示，与去年相比，加息和持续的高通胀对家庭预算的打击更大。

Hot Property Buyers Agency的布里斯班买家代理索拉诺(Zoran Solano)也认为，很多紧急出售房源都来自于那些在固定利率贷款到期后难以还贷的人。

黄金海岸Nerang的急售房源增长3.1个百分点，达到13.2%，冲浪者天堂则增长了0.1个百分点，达到10.6%。

在悉尼，Blacktown的不良房源比例攀升1.8个百分点，至10.1%，而Merrylands-Guildford地区的不良房源比例保持在9%。

SQM Research的另一项分析显示，过去四周，悉尼郊区Carlingford、Kellyville和Westmead的廉价急售房源大幅增加。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，过去四周，新州不良上市房源数量激增9%，令人担忧。 他说，“房主对何时降息越来越担心。

今年可能不会降息，因为在我看来，澳储行有轻微的紧缩倾向，所以不能保证我们今年会在这个时间点降息。因此，我们可能会在未来几个月看到更多的低价抛售。”