堪培拉写字楼空置率收紧 商业地产买卖火热

第三季度，由于持续的租户需求(尤其是高档建筑)，首都堪培拉的空置率下降到2008年以来的最低水平，导致租金增长和投资者兴趣增加。

堪培拉写字楼销售市场在 2021 年的交易量达到创纪录的 15 亿澳元，今年开局也很强劲。

Molonglo 最近以 33 Allara Street 的价格交换了 7100 万澳元的合同，并且在过去两周还进行了另外两笔重大交易。

据了解，Quintessential Equity 以超过 4000 万澳元的价格出售了位于Barton的 Brisbane Avenue 39 号，而 Hunter Investment Corporation 从 Brite Developments 购买了几乎空置的 Lovett Tower，其指导价为 2800 万澳元。

投资者一直在激烈争夺堪培拉的写字楼，尤其是那些租给澳大利亚联邦政府或澳大利亚首都领地政府的写字楼，这些写字楼的收益率约为5%。

高端市场的实力将在下周晚些时候受到考验，澳大利亚地球科学大楼的第一轮投标预计将达到 3.8 亿澳元，轻松超过该市此前 50 Marcus Clarke Street 的 3.35 亿澳元的办公记录。

在租赁方面，商业机构仲量联行的一份新报告显示，堪培拉写字楼市场在截至 3 月 31 日的三个月内连续第四个季度录得正净吸纳，几乎全部是优质空间。

堪培拉写字楼的总体空置率降至 5.5%，而全澳平均空置率为 13.5%。堪培拉的主要空置率下降了 0.8 个百分点，达到澳大利亚最低的 2.8%。

主要净有效租金上涨 0.6%，而次要净有效租金上涨 1.2%。

仲量联行的 ACT 办公室租赁主管 Andrew Balzanelli 表示，第一季度的租户简报数量比去年同期有所增加，公共部门的需求，尤其是来自 ACT 政府的需求，是主要驱动力。