悉尼业主大幅下调卖房预期

悉尼的房价折扣已达到近三年来的最高水平，因为卖家在房地产市场下滑的情况下被迫降价。

Domain销售数据显示，在截至 7 月的三个月里，悉尼独立屋的平均售价比起始要价低 6.7%。这相当于，一套最初标价约155万澳元的独立屋，可以获得近10.4万澳元的折扣。

这是首府城市的最大折扣，也是悉尼自 2019 年 9 月以来的最高折扣，当时该市正在摆脱之前的市场低迷状态。

公寓的平均售价比最初的广告价格低 6.4%，这是自 2020 年 6 月季度以来的最大折扣。对于最初售价中位数约为 791,000 澳元的单元房而言，降价幅度超过 50,000 澳元。

Domain 的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，这与疫情的早期阶段有所逆转，当时独立屋的折扣低于单元房，因为买家寻求更大空间的房子。

鲍威尔说，在市场繁荣期间房价出现更大增长后，现在房价下跌得更快，迫使房屋卖家进一步下调预期。

鲍威尔说，不断上升的折扣表明买家普遍接受低于广告价格的报价。

最大的折扣发生在内西区、北岸、东郊、北部海滩和内城的部分地区，那里的价格更加疲软。但她预计随着价格下跌波及整个城市，未来几个月会有更多地区效仿。

她补充说，尽管一些独特的住宅仍然打破了价格预期，但现在它们是个例外。

在悉尼的内西区，Marrickville、Sydenham 和 Petersham 地区的房屋平均售价为 11.2%。 Ashfield、Strathfield、Leichhardt和Balmain等郊区的房价下跌了8%以上。

数据显示，Lane Cove和Chatswood地区的卖家降价幅度最大，平均折扣为9.5%，其次是北悉尼和Mosman地区下降8.3%和Hornsby地区下降7.9%。