墨尔本房价陷入低迷，是过去四年来澳洲所有州府城市中房价涨幅最低的城市。
周四发布的最新PropTrack房价指数显示，自2020年3月以来，墨尔本独立屋中价上涨了10.7万澳元（15.4%），是全澳所有主要中心城市中涨幅最低的。 阿德莱德和布里斯班的住宅价格涨幅最大，分别上涨了58.7%和57.8%。
PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）表示，由于很多维州人搬到了其他州生活，墨尔本的房价增长滞后。
摩尔说：“（大流行期间）我们确实看到很多人从墨尔本迁往昆州东南部、阿德莱德或霍巴特等地，这些地方在当时可能更具吸引力，也更实惠。这是房地产需求的核心基本驱动力。” 他补充说，与其他州相比，墨尔本有更多的待售房屋供买家选择。
他说：“这可能有助于缓和一些竞争，并在过去六个月左右的时间里降低了房价热度。” PropTrack的数据显示，该市79.9万澳元的住宅中价比2022年3月的峰值低了约3.95万澳元（4.71%）。
1月份，墨尔本90.9万澳元的独立屋中价下跌了近1000澳元（-0.11%），而61.1万澳元的典型单元房价格则上涨了约183澳元（0.03%）。
摩尔说，墨尔本相对平缓的增长是“买房困难程度达到至少三十年来最大”的结果。 与墨尔本其他地区相比，墨尔本外东郊的房价年增长率最高，该地区的住宅中价上涨了约2.21万澳元，达到91.1万澳元。
Everest Loans墨尔本公司创始人考尔（Navjeet Kaur）表示，经济承受能力和通货膨胀严重影响了许多购房者的借贷能力。“人们正在苦苦挣扎。问题在于，当通货膨胀和利率上升时，房租也随之上涨，因此生活成本增加，储蓄也随之消耗殆尽。”考尔说，“我认为在利率发生变化之前，情况还会变得更糟；因为很多人都在为钱而挣扎。”
买家代理华莱士（Emily Wallace）说，虽然看起来房价似乎在下降，但考虑到人口增长和住房短缺，如果墨尔本最终在房价增长方面跃居第二或第三位，她也不会感到震惊。
她对墨尔本房地产市场的前瞻性展望是，由于供应不足，特别是公寓市场的租户退出租赁市场，房价将会上涨。
自大流行以来澳洲各州府的房价增长情况
排名/州府城市/2020年3月至2024年1月增幅 中价
阿德莱德 – 58.7% – $708,000
布里斯班 – 57.8% – $794,000
珀斯 – 50.2% – $640,000
霍巴特 – 36.2% – $669,000
ACT – 34.7% – $823,000
悉尼 – 31.2% – $1,057,000
达尔文 – 25.7% – $481,000
墨尔本 – 15.4% – $799,000
来源：PropTrack PropTrack
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