墨尔本房屋中价2025年将破$100万，首次置业者只有3个区可选

咨询公司KPMG的房价预测显示，墨尔本的房屋中位价格可能在2025年6月超过100万澳元，达到1,024,495澳元。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，根据这样的预测，未来两年内，墨尔本首次购房者可能只能在价格最便宜的3个区域买得起房子。预计价格上涨将使得只有Melton、Melton South和Coolaroo的房屋中位价格低于州政府目前对取消印花税费用的60万澳元上限。

按照目前75万澳元的印花税减免门槛和1万澳元的首次购房者补贴门槛，只有不到10%的区将适合首次购房者。经济学家Brendan Rynne表示，这些预测是基于一系列可能继续推动房价上涨的因素，包括住房供应不足。

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他称，“尽管利率很高，但短期内供应受限可能是影响房价的主要因素，并导致价格持续上涨。”“由于可用土地稀缺、审批水平下降以及建筑活动放缓或成本上升，住宅供应继续有限，房屋和公寓价格将在下一个财政年度进一步加速上涨。”

其他因素包括移民增加导致的需求增加，2025财政年度预期降息，潜在的宽松贷款条件，由于租金上涨而寻求购买的租房者增加，以及外国投资者的需求。中介David Thurmond表示，要购买60万澳元的房屋，购房者年收入至少有7.5万至8万澳元。

（图片来源：RealEstate）

“这还是在假设你没有孩子，单身，没有任何债务的情况。”他预计墨尔本最可负担的房地产价格未来两年“像火箭一样飙升”，政府购房计划的上限也需要做相应调整。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，随着墨尔本房价持续上涨，首付也随着利率上升而增加，这也是首次购房者的主要障碍。

她补充称，政府目前建造的住房不足以达到内阁在未来5年内建造120万套住房的目标。“随着澳洲人口在未来20年持续增长，如果我们认真对待住房负担能力问题，建造更多人们想要居住的新住房，这才是至关重要的。”