在悉尼买房得比四年前多攒$10万！墨尔本需要多$4万

与四年前相比，澳洲购房者可能需要多储蓄10万澳元才能买到中位价的独立屋。

新的分析显示，尽管去年由于利率开始上升而出现了短暂的房地产低迷，但自大流行爆发前以来，所有州府城市20%的首付所需的储蓄额都出现了大幅上涨。

新冠爆发后，房价大幅上涨，但随后的低迷并不足以将首付门槛降至疫情前的水平以下，而今年房价一直在回升。

与此同时，每月的按揭还款额却在增加，生活成本也在上升，这打击了购房者的腰包，降低了他们的借贷能力。

业内专家表示，首付飙升让一些购房者不得不向家人寻求经济帮助，或利用政府的低首付贷款计划来避免支付贷款机构抵押保险。

悉尼的情况尤其如此，那里的房价一直在上涨，目前仅比去年3月达到的峰值低3.4%。

悉尼房价中位数从103.4820万澳元跃升至153.8017万澳元后，与2019年6月相比，悉尼购房者现在需要额外支付约10万澳元才能满足20%的首付要求。首付额从206,964澳元跃升至307,603澳元。

墨尔本的情况也类似，目前的房价中位数只比2021年12月达到的峰值低 6.1%。

在墨尔本房价中位数从825,834澳元跃升至1,027,996澳元后，20%的首付现在比四年前多了约4万澳元。 这意味着购买中位价独立屋的首付已从165,167澳元飙升至205,599澳元。

与此同时，尽管布里斯班的房价中位数仍比去年6月的峰值低4%，但所需首付在同一时期却增加了5万多澳元。现在，中位数房价为823,272澳元的独立屋需要164,654澳元的首付。

珀斯的储蓄者将需要额外的3.2万澳元首付才能购买中位价为690,468澳元的独立屋。

西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，在更多房源进入市场的同时，首付要求提高正在打击住房承受力。这将考验购房者的耐性，因为他们得推迟买房或升级，直到经济上更能负担。

哈桑说：“未来几年市场的主导因素将是长期承受力问题的回归。这将使市场活动保持在较低水平，并使市场和买家处于观望状态。”

对于悉尼售价为773,752澳元的中位价公寓而言，20%的首付约合15.5万澳元，墨尔本，同等单元房的首付将超过11万澳元。