澳洲房市热潮已过？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价

《澳洲金融评论报》报道称，随着澳洲房拍清盘率连续4周跌破70%大关，越来越多的卖家开始降价，部分金融机构也开始下调浮动贷款利率。

地产中介表示，卖家们纷纷调低房屋售价，并在拍卖会开始前接受有竞争力的报价，这一现象在悉尼和墨尔本尤为明显。

统计数据显示，和去年10月相比，墨尔本挂牌房屋中提供折扣的比例大涨了35%。 和过去5年的平均值相比，挂牌量上涨了7%。 但是，卖家是否提供折扣取决于当地房屋的供应量。Suburbtrends网站数据显示， 悉尼北区和维州部分地区的房屋供应量极低，这将进一步推高当地的房价。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Suburbtrends研究主管Kent Lardner表示：“部分地区挂牌房屋很少，买家竞争相对激烈，这将推动当地房价进一步上涨。”

在截至去年12月的1年时间内，澳洲住宅价格上涨了24%。这也是澳洲统计局自2003年开始统计这一数据以来，录得的最大年度增幅。

RateCity的数据显示，目前全澳共有70多家金融机构的浮动贷款利率低于2%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

联邦银行上周将最低浮动利率降至2.19%（与国民银行以及澳新银行相同），西太银行的最低可变利率则为2.09%。 虽然浮动利率下调，但固定利率仍在上涨。

四大银行最低1年期固定利率为 2.99%，3-5年期固定利率在3.59%至4.29%不等。

市场预测，不断上涨的通胀率将迫使澳联储加息，时间可能是今年8月。