墨尔本房源供应最不足自住和租赁市场近一半位于城市东部。
买家机构 InvestorKit 的最新研究显示，维州各地的邮政编码需求增长最快，租赁和住房供应短缺最严重，人们呼吁改革州政府的“打击投资者”政策。
此前，PropTrack 9月份发布的住房负担能力指数显示，该州的住房负担能力已达到三十多年来的最低水平，而10月份的租金空置率则暴跌至1.07%的历史新低。
InvestorKit的数据显示，墨尔本东部的Heathmont、Mooroolbark、Croydon North和Scoresby等地区都是该市供应最不足的市场。
InvestorKit创始人兼研究负责人阿琼·帕利瓦尔 (Arjun Paliwal) 表示，维州的“打击投资者的政策”吓跑了房地产投资者，导致可供出租的房屋数量减少，从而导致租房者之间的竞争加剧，负担能力恶化。
“维州的印花税率已经是全澳最高的，政府决定在未来10年增加土地税只会让情况变得更糟——我们已经看到了后果。”
OBrien Real Estate Blackburn拍卖师安东尼·莫利纳罗（Anthony Molinaro）对此表示赞同，称今年推出的新投资房产税是“双刃剑”。
“投资者意识到他们得到的钱不足以支付还款，而且资本增长已经开始放缓，因此他们正在退出市场，其中大部分房产将流向自住业主而不是租房者。”
他补充说，维多利亚州购房者基金(victoria Homebuyer Fund)等州政府的首次购房者政策，通过增加市场上的购房者数量，也加剧了供应问题。购房者只需缴纳5%的首付就可以进入市场。
“这些都是权宜之计。”
该机构的物业经理安娜·莫利纳罗（Anna Molinaro）补充说，住房供应不足对东郊的租房者造成了明显的伤害，许多人每周要加价 100 澳元，以维持住所。
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