周四下午，一组数据震惊了澳洲各界——澳大利亚房价创下历史新高！
在权威地产数据门户CoreLogic公布的报告中可见，全澳房屋价格指数（Home Value Index）在2022年4月创下历史新高之后就不断降温，并在今年1月23日触底。
但是，在接下来的10个月里，房屋价格指数持续上涨8.1%，并在本周二（11月22日）创下了历史新高。
对于已经进入房市的居民来说，资产增值无疑是一个振奋人心的消息，特别是在目前上百万新移民大举涌入澳洲的情况下，在千军万马过独木桥的竞赛中夺得一亩三分地，圆了那个澳洲梦。
对于势不可挡的澳洲房价，CoreLogic的首席分析师Lawless表示，目前的房价逆周期上涨并不合理，因为当下的高利率和高通胀都是购房者肩上的巨大负担。
导致房价逆袭并创纪录的，其实是房市的供求失衡。
确实，从经济周期的角度来看，目前的澳洲和其他西方国家一样，大多处于衰退周期当中。
在衰退周期中，央行连续加息控制居民的消费和企业的商业活动，从而起到资产和物价下降的作用。
这一现象在美国、欧盟还有英国就格外明显，特别是美国自第三季度以来出炉的主要经济数据都开始显著降温，比如非农业人口就业数据（NFP）、消费者信心指数、耐用品订单等等。
也正是因为经济逐步降温，美联储才决定转向鸽派，将利率保持在原有位置，没有继续加息。
而通过目前2年期的美国国债收益率判断，美联储的加息周期已经到头。
但是，澳洲的情况却大不相同，一方面，我们的通货膨胀率仍然保持在5.4%的极高水平（美国3.1%、欧元区2.9%、英国4.6%）；另一方面，我们的房价也在逆周期猛涨，并创下了历史新高。
那么问题来了：这种罕见的经济情况和房市行情，到底会不会对澳洲经济和居民生活产生影响呢？
答案是：肯定的，而且影响非常之大。
同样是最近，澳洲智库罗伊摩根研究院（Roy Morgan）公布了一份澳洲家庭贷款压力的报告，该报告就带来了我们最担心的结果——150多万个家庭已经陷入贷款漩涡，并面临违约风险。
报告显示，在8月、9月和10月这三个月里，面临违约风险的家庭数量出现了显著增加，一共达到了151.4万个，占到了总量的30.1%。
要知道，澳洲有史以来出现150万个家庭面临违约风险这样的天文数字，一共只有三次：
第一次是在2008年全球金融危机期间，当时次贷危机（次级贷款，即劣质贷款）引发美国地产崩盘，随后冲击波通过金融市场的各类衍生品殃及全球，其中就包括澳大利亚。
当时陷入违约风险的贷款比例占到了总数的35.6%，也是历史上的最高水平。
第二次逼近30%关口，是在2011年，而这一波则主要是由于澳联储连续加息（3.5%到4.75%）所导致，但比例随后迅速下降。
最后一次，就是目前的30.1%，引发这一问题的仍然是澳联储的加息周期，但是与2011年所不同的是。
本次加息周期可谓是数十年来最凶猛的一次——利率在18个月内暴涨425个基点（4.25%），迅速提高了贷款家庭的还贷成本和压力。
这还没完，更糟糕的还在后面——这151.4万个家庭中，又有将近96.7万个家庭已经陷入“高度违约风险（Extremely At Risk）”，占到了总量的19.7%，远超10年的平均水平（14.1%）。
简单来说，就是上百万份贷款正在面临着显著的违约风险，而最危险的定时炸弹也还在倒计时——澳联储主席布洛克在本周召开的澳洲证券投资委员会论坛上表示，如果通胀不降温，那就继续加息！
再加下去，我们距离2008年金融危机期间的35.6%峰值将会越来越近。
对此，罗伊摩根研究院表示：大部分陷入违约风险的家庭主要是由于失去主要收入来源所导致的，而不是由于物价（高通胀）和贷款压力（高利率）导致的。
暂且不论这种说法是不是避重就轻，我们先退一百步，假设确实是这个原因导致的，那么我们可以来看一看澳洲的就业市场究竟怎么样了。
从澳洲统计局（ABS）公布的数据可见，澳洲的失业率和失业人口目前仍然保持在数十年来的最低水平，失业人数大约在50万人左右，这也是延续了新冠疫情引发的失业潮（超过100万人失业）之后的稳定趋势。
但是，我们不要忘记了，就业率和就业人数的迅速增加，在很大程度上是由于澳洲并没有在疫情后立刻打开国门，而曾经在澳洲的大量临时人口都已经离境，造成了数十年未见的用工荒，近50万个岗位的空缺，引发了企业之间的抢人大战。
在2021至2022年间，招工网站Seek每个广告的平均申请人数仅为50人左右，这也就是说，一个岗位的申请人大概是50人左右。这完全符合当时用工荒的大环境。
那么，今天的数据变成什么样了呢？
答案是已经翻了将近三倍，达到了140人左右。
这也就是说，如果你在找工作，那么和你一起在网上找工作、一起递交申请，还有一起前往面试的人数基本已经多了三倍。
显然，现在的工作已经变得非常抢手，用工荒早已一去不复返！
而且，如果仔细观察数据，我们还会发现：“失业率（Unemployment）”和“每招工广告申请人数（Job applications to job ads）”两个变量之间存在高度相关性。
每当失业率上涨时，工作申请人数也在上涨，而这也完全符合逻辑。
所以，现在回到刚才的问题——如果“大部分陷入违约风险的家庭主要是由于失去主要收入来源所导致的，而不是由于物价（高通胀）和贷款压力（高利率）导致的。”
那么如果失业率（以及失业人口）跟随工作申请人数在2024年一起上升的话，又会有多少家庭加入151.4万已经陷入违约风险的大军呢？
而在本周刚刚创下历史新高的澳洲房价，又将面临怎样的2024呢？
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