失业率上升成澳洲房价下跌最大风险

Yellow Brick Road董事长、理财大师马克•布里斯（Mark Bouris）表示，固定利率贷款重新调整引发房东大规模抛售的威胁已有所减弱，但失业率上升正成为房价面临的最大风险。

布里斯表示：“我认为贷款悬崖仍然是一个令人担忧的问题，但到目前为止，并没有像一些人们预期的那样出现大量违约抛售。”

“银行在留住固定贷款借款人方面相当积极，因此他们比预期更愿意提供补救措施，例如将还款方案改为只付利息、延长贷款期限或提供利率折扣，这有助于业主管理大量的贷款。”

鲍里斯表示，房主的应对情况比预期要好，但如果就业市场进一步疲软，更多人失业，情况可能会发生变化。

“我认为，当许多固定贷款利率上升时，一些人将被迫出售，所以我们可能会在未来六到九个月看到更多新房源上市，但这不太可能足以导致价格下跌。但是，当你把它和更高的失业率结合在一起时，我们就会开始看到供应迅速增加。”

今年至少有 88 万笔固定贷款将到期，明年还有 45 万笔到期。

标准普尔全球评级的数据显示，尽管利率上升了 4 个百分点，但 6 月份优质贷款拖欠率仅上升至 0.97%。 不良挂牌房源数量也继续下降，上个月下降 1.8%，与去年同期相比下降 19%。

但就业市场已经开始恶化，7月失业率升至3.7%，为去年5月以来最高。 这表明市场吸收快速增长的劳动年龄人口的能力开始减弱。

澳洲央行表示，一旦加息的影响渗透到经济中，明年失业率预计将大幅上升至4.5%。

布里斯表示：“我认为失业率将超过 4.5% 的预测，这意味着随着人们失业，我们可能会看到房子更多恐慌抛售。”

“如果失业率升至 5%，除了更多房源涌入市场，需求也会停滞不前。 这可能会导致近期价格上涨的逆转。”

CoreLogic 的数据显示，全澳房价于今年 2 月触底，此后上涨了 4.9%。

引领本轮下跌的悉尼房价上涨8.8%，创下自今年1月触底以来的最大涨幅。