政府的首置业补贴是否使住房问题更加严重？

首置业补助金（FHOG）旨在帮助澳洲人更轻松地购买第一套住房，缓解生活成本压力。昆州刚刚将首置业补助金提高了一倍。然而，据经济学家称，像FHOG这样的补贴可能会使澳洲人更难购买第一套住房。

什么是首置业补助金？

首置业补助金是一项全国性计划，由各州和领地提供资金，以抵消印花税对购房的影响。根据该计划，符合各州资格标准的首置业者可获得一次性补助金。

谁有资格申请？

每个州的资格标准略有不同。不过，所有州都要求至少有一名申请人年满18周岁，并且至少是澳洲永久居民或公民。

昆州： 自11月20日起，昆州符合条件者的FHOG加倍，从1.5万澳元增至3万澳元。它适用于价值低于75万澳元的新房产，包括土地和任何合同变更。

新州：新州居民可获得1万澳元的补助金，用于价值不超过60万澳元的现有新房或价值不超过75万澳元的期房（如果他们签订了建造合同或为业主自建）。

维州：与新州类似，维州居民如果购买或建造价值75万澳元或以下的新房产，也有资格获得1万澳元的补助金。

塔州： 与昆州一样，塔州提供最慷慨的FHOG计划。建造或购买新建房屋的塔州人可能有资格获得高达3万澳元的补助金。

南澳： 南澳居民如果购买价值不超过62.5万澳元的新建或大修房屋，可获得1.5万澳元的补助金，具体金额取决于签订合同的时间。

西澳： 西澳居民在北纬26度线以南（包括珀斯市区）购买价值不超过75万澳元的新房或翻新房产，以及在北纬26度线以北购买价值不超过100万澳元的房屋，均可获得1万澳元的补助金。

北领地： 北领地居民购买新房可获得1万澳元的FHOG。房屋价格不受限制。

首都领地： 2019年7月，首都领地逐步取消了FHOG计划，取而代之的是适用于首都领地所有房产的“购房者优惠计划”。根据该计划，符合条件的人想要购买的房产将免征或减征印花税。

这些补助金有多大用处？

2005年至2023年间，昆州向地区居民发放了6.1万多份补助金，用于购买第一套住房。然而，在人口较稠密的地区，FHOG是否会推高房价的问题引起了一些争论。

澳洲研究所的高级经济学家Matt Grudnoff告诉SBS：“它们提高了首置业者的购房价格……它们并没有特别好地提高住房的可负担性。”

Grudnoff说：“如果一个拍卖会有很多人参加，有人多拿了3万澳元，房价就会上涨3万澳元。”

2021年，格拉坦研究所向联邦议会提交了一份关于澳洲住房可负担性和供应情况的调查报告，建议各州、联邦和领地政府停止向首次购房者提供补贴，指出这些补贴会推高房价。

维州政府正在考虑取消FHOG，转而关注共享产权计划，如Victorian Home Buyer和Shared Equity计划。

Grudnoff警告说，这样做仍然无法让人们买得起住房。他说：“让人们更能负担得起住房有两种方法，要么减少住房需求，要么增加住房供应。”