在澳大利亚一些海滨地区，租金比偿还抵押贷款还款额还要昂贵

澳洲租房危机十分严重，以至于在一些海滨地区，即使加息后，每月租房的成本仍然高于房主的还款成本。

与收入相比，沿海地区、首府城市的郊区和内陆城镇的房价尤其昂贵，因为租客通常将近一半的收入用于支付租金。

尽管澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）自2022年5月以来已经12次加息，但这些地区的月租金现在仍然比抵押贷款还贵。

位于黄金海岸的Labrador是一个特别难租的地方，Suburbtrends的分析显示，那里的租金占家庭收入的50%，在过去的一年里，租金上涨了19%。

Suburbtrends创始人肯特•拉德纳（Kent Lardner）表示，黄金海岸的租赁需求仍在攀升，因为越来越多的人为了更温暖的气候和生活方式从墨尔本等地搬迁过来。

他说：“你和墨尔本的任何人交谈，他们会把黄金海岸作为他们的第一选择。” 很多年轻人被黄金海岸的生活方式所吸引，他们去那里租房。

SQM Research的数据显示，Labrador的租房空置率仅为1.2%，邮编为4215的一套两居室公寓的周租金目前为每周654澳元，或每月2896澳元。

一般来说，偿还一套公寓的抵押贷款每月需要2716澳元，借款人需要支付20%的首付，房价中位数为540449澳元。

这是基于CBA（Commonwealth Bank，联邦银行）6.44%的可变利率计算的，此前澳储行在7月份将现金利率维持在4.1%的11年高点不变。

在附近的Southport——邮政编码也为4215——根据房价中位数579,210澳元计算，公寓抵押贷款的月还款额为2,911澳元。

这是在一个郊区，租户将46%的收入用于支付租金，这表明在利率上升的环境下，租房和偿还抵押贷款之间几乎没有什么区别。

肯特表示，当你将其与收入相比较时，我们就开始看到一些真正的担忧。

昆州南部的Stanthorpe，情况也类似，那里的房租通常是每周437澳元，或每月1935澳元，人们要花掉收入的34%，年增长率为13%。

这里的空置率非常非常低，而且随着租金的上涨，它们的上涨速度超过了收入水平。

ANZ（Australia and New Zealand Bank，澳盛银行）预计，2023年还会有两次加息，这将使现金利率升至4.6%的12年高点。

澳储行本月将利率维持在4.1%的11年高点不变，但自2022年5月以来的12次加息是1989年以来幅度最大的一次。

5月份通胀率从4月份的6.8%降至5.6%，但仍远高于澳储行2%至3%的目标。