昆州住房负担能力16年来最糟糕！存买房首付也更艰难

据官方统计，买家要在昆州买房为16年来最难，住房负担能力处于矿业繁荣时期以来的最差水平。

PropTrack的最新住房负担能力指数显示，与2008年相比，澳洲人拥有自己房屋的伟大梦想现在更难实现。

该指数显示，在昆州买房存首付所需的时间接近有记录以来最长，但与其他所有州相比，昆州购房者的情况要好得多——除了西澳。

这项分析的数据最早可追溯到20世纪90年代中期，以衡量每个家庭的住房成本相对于收入、借贷能力、地点和时间的关系。

一个平均收入为10.16万澳元的家庭在昆州购买一套中位数价格的房屋，需将其收入的31%用于偿还房贷，这一比例仍低于2007年的34%，也低于1989年38%的峰值。

这份指数还显示，2008年是昆州有记录以来住房负担能力最差的一年，当时矿业繁荣推动了对住房的强劲需求。

PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）指出，昆州的住房负担能力比2007/08年(有记录以来最糟糕的一年)要好，后者突显了矿业繁荣时期的艰难。

“昆州的负担能力并没有像其他州恶化得那么严重，”他说。

“在大流行之前，与悉尼和墨尔本相比，这里仍是一个相对负担得起的市场，但自那以后，价格增长更为强劲，承受力也因此变得更差。我们还没有看到昆州的房价下跌那么严重，现在的房价比利率开始上升之前还要高。”

但摩尔指出，在过去两年里，昆州的负担能力变得更加困难，储蓄一笔首付所需的时间(5.4年)接近有史以来最长的时间。

在过去一年售出的所有房屋中，一个达到收入中位数的家庭只能偿还其中16%房屋的贷款。昆州收入最低的20%的家庭只能买得起其中2%的房子。

即使是年收入19.3万澳元的高收入家庭，也只能买得起过去一年售出的近60%的房屋。

Master Builders Queensland首席执行官比德韦尔（Paul Bidwell）表示，新冠疫情后建造新房成本的“失控增长”导致昆州住房负担能力恶化。

统计局的数据显示，在截至2022年底的三年中，建造新房的成本增长了40%以上，除了昆州，最近所有州的建筑成本上涨都有所放缓，而昆州在截至2023年6月的12个月里增长了近10%。

比德韦尔说，“除了建筑成本上升之外，州际移民和低利率推动了房价飙升(直至2022年年中)。”