墨尔本上市房源稳步增长！未来房价危险信号到？

在春季销售旺季拉开大幕之前，墨尔本待售房屋的数量一直在稳步增加，这给买家提供了更多的选择，但也给价格前景蒙上一层阴影。

CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）表示，春季上市房屋数量的增加将增加购房选择，并在春季后几个月压低房价。

墨尔本的一些地区的房源就出现了一些不适时的增长。 “我想是因为我们经历了一个奇怪的冬天，让春天充满不确定性，”她说。

“如果价格增长继续放缓，就像过去几个月一样，而需求如果不那么强劲，人们可能会改变出售的想法。 欧文说，一些地区出现了危险信号，“与长期平均水平相比，新上市的房屋数量增加了不少，而上市库存一直在累积增加”。

CoreLogic的数据显示，自6月中旬以来，新挂牌房源的数量每周都在增长，自7月第一周以来，挂牌房源总数也同样在增长。

房源数量在冬季上升是不寻常的。

“这也可能会因地区而异。欧文说，“如果你看看Maroondah、Banyule和Manningham West的新房源，过去几周它们呈上升趋势，但总房源呈下降趋势。”

“对于独立屋而言，Knox是其中之一，还有Whittlesea、Cardinia和Casey。这些地区的房源总量持续下降。但新上市房屋数量增加但没有被很好吸收的地区包括Wyndham, Melton, Baccus Marsh, Boroondara和Stonnington West。”

即便如此，根据CoreLogic的数据，墨尔本房价8月份仍小幅上涨0.5%，较2月份的低点上涨3.2%。

马克瓦纳(Dharmika Makwana)选择在早春也就是卖家涌入之前将位于Cheltenham的房产出售，以利用传统的房地产市场热潮。

Cheltenham是Kingston统计区的一部分，新上市房屋的比例较低，每月总上市房屋增长的比例也很小。

这表明大多数新上市的房屋正在被吸收，特别是考虑到新上市的房屋数量是长期平均水平的两倍多。

马克瓦纳和她的丈夫都在金融行业工作。

他们利用自己的行业知识，以及对房地产市场和澳储行的密切关注，帮助决定在春季的前几周出售房产。

他们的房地产经纪人，Ray White Cheltenham董事乔克什（Kevin Chokshi）说，他们选择了一个理想的时间出售。 “目前，感觉供需相当平衡，”他说。

“市场上有更多的库存，而且似乎有足够的询价。以前持观望态度的人开始采取行动。人们对利率和其他事情的紧张程度是自然的，但市场仍有交易。”

乔克什认为，春季的后几个月将变得更加繁忙，是否有足够的买家来阻止市场走弱还有待观察。

“我认为(马克瓦纳)在正确的时间入市。现在是一个好时机，因为到处都是买家，而且我们还没有看到大量房产出现。”