噩耗！后院Granny将被要求申请ABN和交GST了

许多业主，尤其在悉尼和墨尔本，正在对房产进行细分，将他们的后院的一部分延伸或分割开来建造“granny flats”。

 

不过，现在这部分房地产投资者可能需要申请澳大利亚商业号码（ABN），并支付商品和服务税（GST），以防止建筑行业的欺诈行为——因为它们可以与主要住宅分开销售。

 

此外，自7月1日起生效的新规定也可能会要求买方承担义务，扣除销售收入总额的十一分之一作为消费税汇给澳大利亚税务局（ATO）。

 

一般来说，住宅物业的价格已经包含了GST，且卖主无权就与销售有关的成本索要任何GST。但是根据新规定，7月1日业主将面临承担工程GST的责任，主要包括拆除、翻修或重建。

 

比如，业主在后院盖了一个granny flats后并将其定价为27.5万澳元，包括GST，然后以88万澳元的价格出售整套住宅。假如细分土地的原始价值为22万澳元，利润为66万澳元，买方在购买时的GST负债即为6万澳元。

 

州政府的数据显示，仅在悉尼，每周就有近100套granny flats完工。这一数字在五年内增长了3倍。