每日房地产简报 | CoreLogic预测澳洲房价即将回升

 

Corelogic预测澳洲房价即将回升

报告显示，澳洲房地产市场的低迷可能是短暂的。就业增长强劲，货币政策宽松，供应减速，一些贷款控制措施放松，有助于在今年经历短暂的下跌后提振全国房价。Corelogic-Moody Analytics最新的房屋价值指数预测显示，悉尼房价在2018年下跌5%后，明年将会回升。与此同时，对公寓的健康需求将有助于公寓在2018年保持其价值。尽管各州和城区的情况各不相同，但报告对房地产市场总体乐观的前景，与近几个月的一系列坏消息形成了鲜明对比。乐观情绪主要来自更健康的宏观经济形势。

 

留学生壮大新州人口 学生公寓市场迎商机

新州预算案显示，新州人口增长主要受留学生驱动，既带来了住房挑战，也为学生公寓住宿项目的开发商带来了潜在机遇。随着业界着手弥补短缺，新州的学生公寓行业开始繁荣。除了Urbanest和Iglu等知名本地开发商以外，Atira、Scape、GSA、伟合（Wee Hur）、Student One、Cedar Pacific和Centurion等国际集团也在全澳启动了学生公寓项目。这些项目在结构上近似“建成出租（build-to-rent）”模式，即大型机构业主提供长租住房。不过私营开发商认为，如无政府支持或税收减免，项目的可行性较低。新州政府表示将继续寻求推广方案，目前正在考虑业界反馈。

 

澳政府外国买家违规购房未见成效 真实数字远超想象

澳洲国家审计办公室（ANAO）表示，由于数据“严重不足”，政府对外国房地产买家的打击举措至今未见成效，因为许多销售记录未上报。审计长发现，税务部门在获得可靠数据方面面临“相当大的挑战”，因为各州和领地迟迟没有收集到这些数据。报告建议，在未来几年，ATO需要进行广泛的手动验证，使登记者能够提供有关外国投资在住宅房地产的性质和程度的准确信息，并依法提供可靠的资料。目前，ATO已经从财政部获得了追踪外国住宅所有权的权力。

 

114平方米叫价3000万 悉尼商铺或创交易纪录

悉尼市中心George Street 396号曾是巧克力店Darrell Lea旧址的一家店铺，虽然只有114平方米，但预计将以约3000万澳元的价格易主 这意味着每平方米的地价达到26.3万澳元左右，很可能会创下悉尼市区的商铺价格纪录。本次出售的中介指出，此处物业的地理位置，相当于美国的第五大道、新加坡的乌节路、香港的铜锣湾、伦敦的摄政街以及巴黎的香榭丽舍大道，是绝佳的投资机会，预计国内外的投资者都会对其产生兴趣。

 

房贷由支付息转为本息同还 多数澳人恐“抛售”房产

澳储行（RBA）估计，未来三年，总共价值3600亿澳元的只付利息的贷款将转为本息同还，对贷款金额处于平均值的借款人来说，每年需额外偿还约7000澳元。这对许多人来说将是巨大的压力。就资金流动来说，很多人都难以应付，尤其是在他们压力过大的情况下。专家表示，噩梦般的现实可能会导致很多人需要立即出售房产。当一种甩卖意识出现的时候，价格就会面临大幅下降。这会给银行带来压力，银行的资产负债表也会处于压力之下，可能会导致严重的金融不稳定。与此同时，再次贷款变得更加困难，银行对人们的债务和消费习惯进行了更加严格的审查。本月早些时候，据官方数据显示，向房产投资者新发放的贷款已经降至两年来的最低水平。

 

为节省租金 Telstra正逐步缩减在悉尼墨尔本的办公空间

6月20日，Telstra宣布裁员8000人的消息震惊全澳，6月21日最新披露说，本月早些时候，Telstra已经在计划撤出其位于墨尔本CollinsStreet 35号、面积达32000平方米的办公大楼，以减轻办公室租金压力。总的来说，过去12个月里Telstra一直在考虑在悉尼和墨尔本用灵活的工作环境来减少办公空间的面积。同时，随着Telstra的萎缩，国家宽带网络正在悄然扩张。在过去的一年里，NBN在悉尼和墨尔本已经租用了两处中心办公区域，总计约40000平方米。

 

捡漏好时机？为了吸引买家房贷机构推出数十种折扣

皇家委员会对银行业的严格审查已经促使房贷机构不得不推出各种优惠活动以赢得新客户，包括返现、奖励积分、折扣优惠以及取消建贷费。 比较网站Mozo发现，特别是在财政年度结束的时候，有数十种特别折扣优惠和活动正在投放市场。房价下跌，市场冷却，银行苦苦挣扎，一些贷款机构更是费劲心思想要吸引一些生意。此外，贷款机构也对利率作出了一些调整，“寻找新的竞争方式”。其中30万澳元30年期的自住业主贷款，最低的本息浮动利率为3.39％，每月还款额为1550澳元。

 

未来两年澳洲住宅建筑市场将进一步萎缩

弗莱彻建筑公司(Fletcher Building)首席执行官Ross Taylor预计，由于公寓需求下降，2019和2020年澳大利亚住宅建筑市场的整体规模将进一步萎缩。不过，东部沿海基础设施建设的繁荣，将抵消整体的轻微下滑。尽管弗莱彻认为，从2018年到2023年，住宅建筑市场的平均增长率仅会为0.1%，但仍有改善的可能。相对的，基础设施方面有着大量的机遇，有成百上千的项目在等待建设，弗莱彻希望在这一领域有所作为。今年4月，弗莱彻通过权益收购要约筹集了7.1亿澳元资金，以缓解其疲弱的资产负债表。