悉尼CBD主要零售商铺租金因空间紧缺而上涨10%

 

建筑资源有限加上越来越多的新品牌寻找商铺，不仅支撑起了悉尼的零售行业，也使得租金季度环比增长10%。一旦George Street再开发工程完工，这个增长率预计将趋于稳定，也将给零售商提供更多旗舰店的选择。零售商对Pitt Street购物中心的需求仍然很高，其中25家店铺（包括Zara和H&M）非常愿意支付这里每年每平米1.8万至2万澳元的租金。

据悉，快速时尚品牌Forever 21的海外所有者已聘请房地产经纪人在其不续租后重新出租位于George Street400号的商铺。大批品牌等着进驻澳大利亚，因此业主、Investa 物业不希望这个空间在任何时间空置。

美国商业不动产公司世邦魏理仕（CBRE）第二季度报告显示与去年同期相比，在所有其他零售地产类型中租金增长势头变缓的情况下，悉尼CBD主要零售市场的租金有所增长。

世邦魏理仕公司的澳大利亚零售租赁主管Leif Olson表示，那些国内品牌和国际品牌，尤其是奢侈品行业，都对悉尼CBD的空间有着强烈需求意愿。他表示一旦George Street施工完成，那里会比Pitt Street购物中心还要一地难求，因为George Street步行街会给消费者提供更多的零售商铺选择。世邦魏理仕公司的零售团队最近的一次亚洲之行，与超过50家奢侈品牌和高端国际品牌会面，这些品牌都在考虑拓展澳大利亚市场。

尽管需求依然强劲，Olson指出租金上涨会推动对尽职调查的重视。由于意识到房屋租用成本不断上升，零售商正进行更多的尽职调查，以确保他们找到合适的地点来满足他们的需求。而业主们现在也正在进行重大投资，以升级或重新定位他们的资产来吸引高质量的租户。

来自世邦魏理仕公司的Alistair Palmer表示，澳大利亚零售市场相对缺乏竞争，对国际品牌来说有助于确保销售业绩。就全球标准来看，澳大利亚本地市场并不饱和，一些地区产品和服务匮乏使得零售商没有面临同样的竞争。

新的市场进入者将来自时尚界（如TK Maxx）、食品界（如Eataly）、以及快速增长的运动服装和设备行业（如Armour 和Niketown）。Palmer表示快速时尚品牌正与澳大利亚市场发生共鸣，这帮助Zara和H&M等国际品牌的全球投资组合在过去3年内，在澳大利亚实现了最高店铺销售业绩。