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- 前言
- 在澳投资成本大涨！
- 澳洲住房困境
- 结语
前言
以前澳洲媒体常写，“移民炒高了房价”，我几乎要“信”了。
然而，过去两年在移民几乎集体缺席的情景下，澳洲房价屡次新高。
澳洲人似乎都忘了曾经的怒吼：“移民让我们住不起房！”
可是即使这样，海外投资者仍然天降大“锅”！
工党政府一纸政令再次让他们压力山大。
在澳投资成本大涨！
澳洲工党政府22日宣布，从本月29日起，外国投资者在澳购买住房、企业等资产需缴纳的“申请费”将比现在提高一倍。
澳政府希望借助这一举措增加财政收入，在高通胀形势下减少赤字。
根据财长公布的新规定，从7月29日开始，外国投资者将在未来4年内被征收约4.55亿澳元的外国投资审查委员会费用。
除了州印花税之外，购买200万澳元房产的外国人将需支付2.64万澳元的FIRB申请费，购买500万澳元的房产将需支付10.56万澳元。
收购农业和商业资产也有不同的收费标准。收购大型公司的最高收费将翻倍，从52.25万澳元增至104.5万澳元。
与此同时，外国公民投资的违规罚款标准也将同步提高。
补充知识
海外人士在澳能买什么样的房？
（1）新建住宅（包括新房和楼花）与空地：海外人士在申请和购买新的住宅和空置住宅用地开发前必须经过外资审批。申请购买新的住房，通常无条件批准。如申请购买空置土地，建设需在四年内完成。如土地上已建立住宅，一般不会被视为闲置土地。新的住房建好后，可被出租，出售，或由外国投资者自己使用。
（2）二手房产：很多人以为，海外人士一般被禁止购买澳大利亚已建住房，但在澳洲的临时居民其实是可以申请购买一栋二手房作为个人居住用途（并且仅能够作为自己居住用途），但在签证到期离开澳洲时需出售此住房。
外资控股公司也通常被禁止购买二手房，但是外国公司有大量的澳大利亚业务可为澳大利亚的员工提供及购买已建住房。
如果海外人士意图购买二手房屋并且进行推到重建的，通常会被要求推倒后所建房屋的数量要大于之前房屋的数量。（即推倒一栋必须要建两栋以上）
注意！！所谓海外人士购房申请，除部分特定情形下，其申请是单独针对一栋特定房产的，即每购买一栋房产前，就要重新申请一次。
为什么要突然出招？
这还要从竞选时候说起，工党在竞选时就承诺提高外国公民投资成本。
但提高海外投资者的“申请费”，真的能改变澳洲当前的住房困境吗？
很难！
澳洲住房困境
经合组织（OECD）报告称，年轻和较为贫困的澳人越来越难以拥有自己的住房。
OECD的一项研究显示，1981年到2016年之间，在澳洲收入最低的20%人口中，25岁至34岁年龄层拥有住房的比例下降了40%，是全球范围内的最大降幅之一。
相比之下，在澳洲收入最高的20%人口中，年轻人的住房自有率下降7%。
在过去的40年里，澳洲每一代人的住房自有率都在下降。
但这一问题在澳洲最低收入人群中最为明显。
OECD警告称，未来几年内，澳洲贫穷年轻人的情况可能会恶化。
OECD税收政策中心主管Pascal Saint-Amans表示：“面对前所未有的住房市场挑战，需要确保住房税既公平又有效，这比以往任何时候都更重要。”
OECD研究对澳洲的资本利得税免税政策进行了抨击，根据该政策，个人主要居住地不需要缴纳资本利得税。
OECD建议为免税设定上限，以确保“对最高价值的收益征税”，并增加政府的财政收入。但对于澳洲，资本利得税改革已被证明是一块政治上的烫手山芋。
工党在野时曾提议，取消对房地产及其他资产投资者免除50%资本利得税的规定。
然而，这项政策提议后来被撤回了。
结语
太阳底下没有新鲜事。
买房难是一个全球很多国家普遍存在的问题。
当房价大幅上涨，工资没有涨的时候，每个国家的老百姓都受不了。
而且，房地产市场最基本的矛盾是供需矛盾！
全球房价上涨的底层逻辑其实都是一样的。
当不确定性太多的时候，人们不约而同的选择是买房子，房子保值成为了大家不约而同的认知。
摆在政府面前的问题不应该是给海外投资者提高门槛，而是应该让过去两年空前繁荣的房地产市场软着陆。
而软着陆的重要因素就是海外投资者的积极参与！
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