澳洲租金创历史最快年度增长!为什么很多人还是坚决不买房?

去年,澳洲房价进入调整期。

随着利率不断持续提高,房价急跌。

也是与之相对的租金市场,却是火爆异常。

对于消费者而言,现在是该买房还是租房呢?

租金有史以来最快年度增长

在过去的一年里,全澳首府城市的租金“异乎寻常”地飙升了 17.6%,独立屋上涨了 14.6%,这是澳大利亚有记录以来的最大年度租金涨幅

周四发布的 2022 年最后一个季度的最新《Domain 租金报告》对租房者来说将是毁灭性的消息,该报告还显示了史无前例的连续七个季度的独立屋租金上涨和单元房连续六个季度租金上涨。

澳洲租金创历史最快年度增长!为什么很多人还是坚决不买房?

可以说,首府城市平均房屋的租金增长速度真的非常惊人。

就在 10 多年前,也就是 2010 年,租金持平,但我们现在正面临一段租金异常增长的时期,而且遍及所有首府城市。而这一切的症结在于我们存在严重的住房短缺、高需求和缺乏投资者活动。

澳大利亚各地的独立屋租金大幅攀升,珀斯全年上涨15.2%,布里斯班上涨14.6%,悉尼上涨12.1%,阿德莱德上涨11.1%。

在霍巴特,独立屋租金上涨了 10%,墨尔本上涨了 7.9%,达尔文上涨了 5.1%,堪培拉上涨了 3%,而城郊综合地区上涨了 11.1%。

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海外移民、海外学生回国以及旅游业复苏缓慢给住房供应带来了额外压力,一些业主将他们的房产重新投放到Airbnb等赚钱的短期度假租赁平台上

由于利率上升,抵押贷款成本上升,投资者可能正在努力将部分增加的成本转嫁给租户

除了珀斯和达尔文,大部分地区的单元房租金也处于历史新高,而且它们的季度增长速度甚至比大多数首府城市的房屋租金还要快。

这通常是需求激增的结果,因为租户因房价高企而不得不转而寻找公寓租,而他们的预算被更高的租金和生活成本的急剧增加所压垮。

过去一年,墨尔本的公寓租金飙升了 20%,悉尼上涨了 18.6%,布里斯班和阿德莱德上涨了 14.3%。

珀斯的房价也上涨了 10.3%,霍巴特上涨了 9.4%,达尔文上涨了 8.3%,堪培拉上涨了 5.7%,城市的总资本增幅为 17.6%,偏远地区的总增幅为 7.9%。

在2022年最后一个季度,澳大利亚首都的房屋租金仅增长了3.8%,其中珀斯的涨幅最大,为6%,墨尔本位居第二,涨幅为2.1%,悉尼和布里斯班在这三个月里都没有上涨。

与此同时,12月当季所有首府城市的单元房租金上涨了 3.1%,其中墨尔本涨幅最大,为 5.9%,悉尼紧随其后,为 4.5%。

澳洲租金创历史最快年度增长!为什么很多人还是坚决不买房?

与此同时,全澳空置出租物业的数量处于历史最低水平

随着人们结束租约,然后现在开始寻找新的,出租房屋的数量可能会迅速增加,但这不会持续太久。

眼见房租飙涨,那么对于尚未买房的你来说,买房、租房有何利弊了?

租房利弊

先说说租房的优点。

灵活性是租房第一大优势。

租户可以选择自己喜欢的地方居住或者工作,尽情享受这个地方优越的位置和设备设施,如果生活、工作地点变动,随时随地可以到另外一个地方租房,完全不用担心被房子“拴住”。

租户能够以较低的成本,在大城市中享受更多的就业机会,更为便利和完善的交通、购物设施,更优越的教育资源。

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当然,租房也有其缺点。

最主要的缺点,当然是没有办法享受到房子的增值红利,自己每个月上交给房东的租金,实际上就是在帮房东还房贷,到头来是给别人做嫁衣。

再者,租户对房子没有所有权,因此在租期、租金方面,没有办法掌握话语权,房东如果要涨租金,或者卖房子,租客也只能搬家,心理上没有归属感。

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买房利弊

购房者拥有房子所有权,其最大的优势,是可以通过长期持有房产,享受资产增值。

当房价涨到一定阶段,购房者可以进行贷款重组(Refinance),从中套现,拿钱继续进行下一步的投资。很多普通家庭,通过这样的方式,以房养房,运用资产创造更大的投资收益。

其次,租客交纳的租金,将成为房东的现金流,能够帮房东抵扣掉大部分房贷,大大降低房东的贷款压力。

而如果在一些偏远地区投资置业,房价不高,租金扣除贷款之后还能有所结余。

不仅如此,投资房还能抵扣税收。

购房者能利用负扣税政策,利用投资房的“亏损”抵扣掉自己的税收,这对于一些高薪家庭而言,是合理避税的法宝。

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不过,购房者在享受红利的同时,也需要付出相应的成本。

首先是占房价20%的首付,至少需要几十万澳币,这已经是一笔不菲的开销。

其次,购房者还得缴纳各种税收,印花税、土地税等等,这些加起来少则几万澳币,多则可达十几万澳币。

再有,房东还需要支付房子高昂的持有成本,其中,房贷是房东身上最为沉重的压力。

不仅如此,房子每年的维修维护、市政费等等其他杂费,都需要房东自掏腰包。

可以说,买房不仅考验购房者的存款情况,也需要购房者具备稳健的现金流。

一旦超过自己承受能力买房,很有可能严重影响到自己和家人的生活质量,沦为“房奴”。

结论

租房和买房,本质上是在“灵活”和“资产增值”两者之间进行选择。

从短期来看,租房能让你自如选择居住地点,不会受到任何束缚。

但是长远来看,理性贷款,选择合适的时机购买房产,享受资产增值,才是工薪家庭实现财富自由的重要途径。

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