别慌! 澳洲房产市场疲软即将结束?!

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• 前言
• 预计今年澳大利亚通胀将见顶
• 房地产基本面没有改变
• 结语

前言

相信大家都应该了解到了——通胀上升，生活成本压力增加和利息快速上涨推动了澳大利亚房地产市场近期持续的低迷，这也导致了购房者活动下降。

但买家经纪人、BuyersBuyers 的联合创始人 Pete Wargent 表示，全球经济许多领域的通胀压力似乎正在缓解，因此，澳大利亚的房地产低迷期将是相对短暂的！

预计今年澳大利亚通胀将见顶

Wargent先生表示，虽然可能会出现进一步的供应冲击，包括由于俄乌战争导致的能源和石油价格飙升，但对贷款人来说，好消息是通胀歇斯底里的高峰现在似乎已经过去。

他说，许多全球指标都表明商品价格和运费正在下降。

“基于市场的美国通胀预期指标表明，峰值已经到来，五年盈亏平衡点一路回落至 2.6%，而 10 年通胀预期目前低于 2.5%。”

“这是自去年 9 月以来的最低数字。”

“澳大利亚的通胀状况在某种程度上落后于世界其他地区。由于电价和租金的上涨仍将反映在官方数据中，因此通胀率要到 2022 年底才可能达到顶峰。”

通胀压力最终会消失的这个积极走向，对消费者和买家们来说最欣慰的是，消除了大家对加息的担忧。

“是的，澳储行（RBA）在 2023 年会降息。当然，从历史和绝对值来看，利率仍然相对较低。”

RBA 行长 Philip Lowe 曾表示，澳大利亚的通胀预计将在 2022 年底达到顶峰，然后回落至 2% 至 3%。

同时，RBA已表示打算快速加息以尽快克服通胀，这将使其能够将现金利率降至更正常的水平。

澳大利亚联邦银行（CBA）也认为，澳储行将在明年年中开始降低现金利率，尽管预计到 2022 年底它将从目前的 1.35% 升至 2.1%。

“总体而言，全球供应链正在自我修复，但消费者和购房者可能会保持紧张，直到人们坚信令人担忧的利率急剧飙升彻底消失，”Wargent先生说。

“从历史上看，澳大利亚房地产的低迷往往持续 18 个月或更短时间，如果未来几个月通胀预期下降，这次可能没有什么不同。”

PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 则表示，家庭对利率上升、高通胀和房价下跌的反应（负财富效应）将在很大程度上决定房地产市场将如何受到影响。

“利率的快速调整，加上实际工资负增长和房价下跌，有可能导致支出放缓，足以令澳储行开始在 2023 年考虑实行降息的政策。”

房地产基本面没有改变

当利率稳定且买家信心恢复时，过去几年支撑增长的市场基本面将保持不变，预计未来几年需求将超过长期的住房供应不足。

根据 Propertyology 的 Simon Pressley 的说法，目前的房地产基本面与六个月前基本相同，当时是几十年来最强劲的时候。

他说，最近房地产市场唯一的变化是利率上升引起的消费者心理变化，以及关于房价下跌的头条新闻，他说这主要与悉尼和墨尔本这两个主要城市有关，而不是整个市场。

不仅如此，利率上升也让潜在买家“按下了暂停键”并思考，这将如何影响他们以及他们是否应该在时下购买房产。

“但这是感觉，而不是基本面，”Pressley 解释说。“没有明显的脆弱性，只是人们的思想，他们缺乏清晰和自信。”

“购房是一项昂贵的买卖行为，并不是人们在没有明确的情况下就匆匆忙忙去做的事情。”

“待售房源的库存也比五年平均水平低约 25%，因此库存仍然紧张，”Pressley先生说。

他补充说，房地产投资的基本面仍然非常强劲，假设澳储行继续沿着目前的道路前进，他预计从现在开始的大约 12 个月内，精明的准入市者及潜在买家将会重拾信心。

结语

澳大利亚短期的房地产放缓不仅让买家有了更多时间耐心地挑选自己心仪的房产，而且对于许多优质项目来说，竞争低且价格不再高得离谱。

那么您认为，现在正是入市的好机会吗？

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