十年来最高房贷利率 首置业者逃离房产市场

抵押贷款利率已达10年来最高，迫使首次购房者逃离房地产市场，新贷款总额降至近6年来的最低水平。

尽管今年第一季度房地产价格企稳，但ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亚统计局）的贷款指标显示，截至2月份的一年里，新贷款总额暴跌33%。

在今年2月贷款达到2017年年中以来的最低点后，首套房购房者占购房者总数的比例不到三分之一。而就在两年前，澳房地产市场的繁荣还创下了历史新高。

新挂牌拍卖的房源远低于平均水平，加剧了买家对现有库存房源的竞争，推高了拍卖清仓率，并稳定了价格。

借贷成本的急剧上升，势必将越来越多的家庭推入抵押贷款压力之中，导致被迫抛售的比率上升，超过今年下半年房价企稳带来的积极影响。

过去10个月，利率已攀升3.5%，平均抵押贷款利率已升至5.5%左右。

新房贷款降至15年低点，截至2月份仅发放了4267笔抵押贷款。与此同时，ABS的建筑批准数据显示，进入施工阶段的新房产数量严重不足。

2月份建筑审批数量在假期后大幅增加，但未能扭转过去一年13.6%的降幅。住房行业协会首席经济学家提姆·里尔登（Tim Reardon）表示，自住业主和投资者都在继续撤离市场。

就连装修贷款也出现了近两年来最疲软的一个月。

上周，澳大利亚第12大建筑商、总部位于维州的波特戴维斯（Porter Davis）倒闭，住宅建筑业再次遭受打击，1,700处房产陷入困境。去年，甲骨文（Oracle Homes）和Privium Homes等其他几家公司也相继倒闭。

联邦政府国家住房和金融投资公司（National Housing and Finance Investment Corporation）周一发布的一份新报告显示，住宅审批的低迷似乎会持续一段时间，可能会持续到2024年。

新房数量的下降在很大程度上可归因于批准的公寓楼减少，其中降幅最大的集中在昆州。