IMF：澳人受加息打击全球最重！家庭负债高于国际均值

国际货币基金组织（International Monetary Funds）表示，利率上调对澳洲家庭的打击比世界上任何其他地方都要严重，这也证明了储行（RBA）不把利率推得像美国等其他发达经济体那样高的决定是正确的。

IMF的最新研究发现，根据家庭对借贷成本上升的脆弱性来衡量，澳洲固定利率抵押贷款的比例非常低、家庭债务负担沉重以及限制新房供应的制约因素，使澳洲在25个国家中名列榜首。

例如，IMF报告显示，约90%的美国住房贷款采用固定利率，最常见的是固定30年。相比之下，澳洲只有约15%的房贷采用固定利率。

美国最近一连串强劲的经济数据让人们担心，这个世界上最重要的经济体将推迟降息。这导致金融市场将RBA首次降息的预期时间从9月份推迟到11月份的下一次董事会会议。

RBA自2022年5月以来的13次加息已将关键现金利率从0.1%推高至4.35%，这是自1980年代末以来最激进的货币政策紧缩。

尽管这些举措具有历史意义，但RBA比同类国家的央行表现得更为温和。

从类似的起点出发，美联储已将其政策利率上调至5.25%-5.5%。

加拿大和欧洲的央行已将利率提高到5%，英国提高到5.25%，新西兰提高到5.5%。

联邦银行（CBA）经济学主管艾尔德（Gareth Aird）说，尽管澳洲的加息周期较短，但对借贷成本的传导却大得多。

根据他的计算，就算美联储加息超过5%，但未偿还抵押贷款的平均利率仅上升了0.5%。

相比之下，澳洲固定住房贷款所占比例低得多，这意味着RBA加息4.25%，未偿还抵押贷款的平均利率上升了约3.25%。

澳储行的加息效力也从澳洲实际人均家庭消费的快速下降中体现出来，而美国的实际人均家庭消费一直在攀升。

IMF还称，澳洲的家庭债务与国内生产总值（GDP）之比为112%，仅次于瑞士，位居世界第二。

在澳洲这样家庭债务比率高于平均水平的国家，利率每提高100个基点，房价就会在两年内下跌5%。

而在家庭债务水平较低的国家，房价跌幅则较为温和，仅为2%。

IMF表示，澳洲对利率变化的敏感性意味着RBA和政府需要密切关注经济状况，以确保央行不会给家庭带来不必要的痛苦。