专家表示，悉尼和墨尔本房地产市场刚刚开始复苏，但考虑到加息和通胀的威胁依然存在，因此房价上涨速度不太可能接近疫情繁荣期。
据《澳洲金融评论报》报道，独立经济学家Stephen Koukoulas预测，今年悉尼房价将上涨4%，全国房价上涨3%。
他表示，不断增长的需求继续超过供应，而贷款能 力和负担能力下降则制约了房价上涨的速度。 与此同时，SQM Research预计悉尼房价将上涨5%至9%，墨尔本将上涨1%至5%，全国 房价将上涨3%至7%。
根据CoreLogic的数据，在最近的房地产热潮中，悉尼房价飙 升27.7%，墨尔本上涨17.3%，全国房价上涨28.6%。
（图片来源：AFR）
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管供需失衡目前正在推高市场， 但不降息将限制任何价格上涨。
他说道：“在利率不下降的情况下，很难看到房地 产价格像过去那样迅速上涨，因此我认为，这仍将是一个非常受限的环境。”
许多专家指出，在供应下降之际，移民人数激增，是推动房价早于预期复苏的主要因素之一。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，一些有经济能力的新移民可能 因找不到合适的出租房而跳过租房阶段，直接买房。
Oliver估计，去年移民增加了大约12.5万套住房的需求，今年又增加了15万套。
她说道：“通常情况下，这些需求会先进入租赁市场。因此，移民的增加并不一定会导致对购房的直接需求，但这可能会间接地产生这种影响。”
今年2月份，尽管住房融资总体下降，但首次购房者贷款增长0.9%。
Oliver说道： “房价下跌足以推高首次置业者的需求，这也说明了市场的复苏更加持久，鉴于租 房市场的不安全感在当前时期已经加剧，这也可能促使更多有能力的澳人从租房转向买房。”
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