开发商贡献的提高将会减少悉尼住房供应

普华永道（PwC）发布的一份新报告称，新州政府增加对房地产开发商的监管成本，可能会进一步减少悉尼的住房供应，损害该州的收入。

 

由于政府去年7月宣布的开发需要“s94贡献费”或对公共设施征税，以及特别基础设施资金的提高，可能会推高本已很高的住房生产成本。

 

包括印花税和地税在内的监管成本约占开发成本的30%，但随着监管贡献的增加，这一比例可能升至38%。对开发商来说，其毛利率低至3%是无法接受的，尤其是在房价不断下跌，成本难以转嫁的情况下。

 

实际上，新州的开发成本要比其他州高得多——大约15万澳元一套，是其他州的两倍——主要是受土地价格和监管成本增加的推动。

 

报告还说，悉尼的住房供应将受到负面影响，而目前悉尼已经有大约10万套住房短缺。

 

开发商则质疑，对“镀金”基础设施的更高贡献，是否超出了必须提供的最低合理额度。

 

报告指出，生产力委员会(Productivity Commission)建议使用替代的“用户收费机制”(user charge mechanism)，如让业主支付市政费，而不是强制开发商全额承担。