准备好首付！明年布里斯班房价可能下跌 10%

一家大银行预测，布里斯班房价在今年小幅上涨后将在明年大幅下跌，因素数据显示，通胀压力甚至比人们担心的还要严重。

ANZ（澳盛银行）经济学家表示，预计布里斯班的房价今年将小幅上涨1%，到2023年将下跌12%。

ANZ高级经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示，布里斯班楼市表现一直都很强劲，所以尽管下跌，明年年底的价格也会比疫情前高出17%。

偿债能力的下降将在未来几个月推动房价走低。 住房贷款数据已经显示，新增抵押贷款规模有所下降。预计被迫出售房屋的情况不会大幅增加，因为即使是抵押贷款规模很大的贷款人，还款压力仍然不高。

尽管人们普遍感到担忧，但目前抵押贷款压力很低，拖欠率远低于疫情爆发前的水平。 经济学家们表示，目前0.1%贷款人持有的是负资产，这意味着他们欠下的债务超过了其房产的价值。

澳储行估计，就算房价下跌20%，负资产贷款的比例仅升至2.5%，远低于2019年3.25%的峰值。 强劲的劳动力市场也将抵消部分风险。

自5月份以来，澳储行已经将官方利率上调了1.75个百分点，以减轻整个经济的通胀压力。 批评澳储行加息的人士表示，通胀在很大程度上是由俄乌战争造成的供应链中断和大宗商品价格高企推动的。

澳储行8月会议的纪要显示储行认为有其他问题会加剧整个经济的通胀压力。澳储行在会上将现金利率上调了0.5个百分点。

澳储行的任务是将通胀率控制在2%至3%之间。他们预计，到今年年底，通胀率将达到7.8%左右的峰值，然后逐渐回落。

会议纪要显示，近期天气恶劣导致产能下降，超市将该成本转嫁给顾客，推高了物价，餐饮和外卖等服务价格也在强劲上涨。

工资加快增长，也将导致消费者物价上涨。 随着时间的推移，供应问题预计将进一步缓解，劳动力成本增长预计将显著上升，并成为下半年通胀的主要驱动力。

CBA（Commonwealth Bank，联邦银行）经济主管加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）表示，会议纪要表明，澳储行已接近暂停加息的临界点。

澳储行仍有可能在9月会议上再次加息0.5个百分点，但这可能会根据本周的工资和就业数据而调整。